Tweede Emmastraat 33 Enschede staat te koop!

Een buitenkans voor de handige koper! Karakter, potentie en een toplocatie tegenover het Volkspark.

Niet iedereen zoekt een instapklare woning. Sommige kopers zijn juist op zoek naar een huis waar nog iets van te maken valt. Een woning waar je jouw eigen ideeën, smaak en woonwensen kunt realiseren. Ben jij zo'n koper? Dan verdient Tweede Emmastraat 33 absoluut je aandacht.

Deze karakteristieke woning ligt op een van de leukste locaties van Enschede, direct tegenover het Volkspark en op korte afstand van het bruisende stadscentrum. De woning verkeert grotendeels nog in oorspronkelijke staat en dient op diverse onderdelen te worden gemoderniseerd. Daar staat tegenover dat je hier de kans krijgt om een woning volledig naar eigen wens te transformeren tot een sfeervol thuis op een geweldige locatie.

De ligging is zonder meer één van de grootste pluspunten van deze woning. Aan de voorzijde kijk je uit op het prachtige Volkspark, het oudste en bekendste stadspark van Enschede. Een heerlijke plek om te wandelen, sporten of te genieten van de vele evenementen die hier jaarlijks plaatsvinden. Daarnaast liggen het centraal station, het MST ziekenhuis, Saxion, winkels, horeca en het stadscentrum op korte afstand. Ook de aansluiting op de A35 is uitstekend bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent richting Hengelo, Haaksbergen of Duitsland.

Via de zij-entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met karakteristieke details en een gevelkachel. Aansluitend bereik je de open keuken, die beschikt over toegang tot een praktische provisiekelder.

Vanuit de keuken kom je in de tussenhal die toegang geeft tot de badkamer. Deze is voorzien van een hangend toilet en een inloopdouche.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en een zijraam, waardoor deze ruimte profiteert van extra lichtinval. De overige slaapkamers bieden voldoende ruimte voor gebruik als slaap-, werk- of hobbykamer.

Via een vaste steektrap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een open zolderruimte met dakraam welke mogelijkheden biedt voor extra bergruimte of verdere afwerking naar eigen inzicht.

Ook buiten biedt de woning volop potentie. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping, een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom.

Deze woning vraagt om aandacht, investeringen en een nieuwe eigenaar met visie. Maar wie daar doorheen kan kijken, ziet vooral de mogelijkheden. Juist de combinatie van de karakteristieke uitstraling, de ligging tegenover het Volkspark, de nabijheid van de binnenstad en de kans om alles geheel naar eigen smaak te realiseren, maken dit een woning met bijzonder veel potentie.

Kortom: een echte ruwe diamant op een toplocatie in Enschede. Ideaal voor handige starters, klussers of woningzoekers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken en hun eigen droomwoning willen creëren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1925.
- Woonoppervlakte: 83 m2.
- Inhoud: 343 m2.
- Perceeloppervlakte: 114 m2.
- Gelegen tegenover het Volkspark.
- Op korte afstand van het centrum van Enschede.
- Nabij centraal station, MST ziekenhuis en Saxion.
- Goede bereikbaarheid richting A35.
- Karakteristieke woning met veel potentie.
- Achtertuin gelegen op het zuiden.
-Overkapping aanwezig.
- Vrijstaande stenen berging.
- Achterom aanwezig.
- Provisiekelder aanwezig.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping.
- Open zolderverdieping bereikbaar via vaste steektrap.
- Woning dient op diverse onderdelen te worden gemoderniseerd.
- Ideaal project voor handige kopers en klussers.
- Mogelijkheid om geheel naar eigen smaak af te werken.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden nadat een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Niet-zelfbewoningsclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
- Projectnotaris Huiskes te Enschede.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.