Wethouder Elhorststraat 36 Enschede staat te koop!

Jaren ’30-charme, modern wooncomfort en een verrassend ruime leefomgeving komen samen in deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, 13 zonnepanelen en een heerlijke tuin met volop zonuren.

Sommige woningen verrassen pas nadat je binnen bent geweest. Wethouder Elhorststraat 36 is daar een uitstekend voorbeeld van. Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning waarvan de begane grond vanaf 2021 ingrijpend is gemoderniseerd en uitgebouwd. Het resultaat is een sfeervolle gezinswoning met een luxe woonkeuken, een royale eetkamer in de uitbouw, vier slaapkamers, 13 zonnepanelen en een verrassend zonnige achtertuin. Dankzij de gunstige zoninval vanuit het zuiden vormt de tuin gedurende een groot deel van het jaar een natuurlijke verlenging van de leefruimte.

De woning ligt net buiten de singel aan een rustige straat in stadsdeel Boswinkel. Een locatie die zich kenmerkt door de uitstekende bereikbaarheid. Winkelcentrum Boswinkel bevindt zich om de hoek, terwijl ook het centrum van Enschede, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen snel bereikbaar zijn.

Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Direct valt op dat de woning de afgelopen jaren een complete metamorfose heeft ondergaan. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke erker, een houtkachel en airconditioning. Een heerlijke plek om te ontspannen, met veel natuurlijk daglicht en een warme uitstraling.

De woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van deze woning. Dankzij de centrale positie en royale opzet is dit een plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en beschikt over volop werk- en bergruimte. In combinatie met de praktische trapkast en de open verbinding met de leefruimte ontstaat hier een heerlijke plek voor het dagelijkse gezinsleven.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer in de uitbouw. Dankzij de openslaande tuindeuren staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Door de royale afmetingen is hier volop ruimte voor lange diners, familiebezoeken en gezellige avonden met vrienden.

Aansluitend bevindt zich een praktische tussenruimte met de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Vanuit hier bereik je het separate toilet met fonteintje en de moderne badkamer, uitgevoerd met een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand, airconditioning en een eigen toiletruimte. De overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam en praktische bergruimte. Deze kamer is niet alleen geschikt als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

De fraai aangelegde achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt meerdere plekken om te ontspannen. Dankzij de ligging op het noordwesten en de gunstige zoninval vanuit het zuiden geniet je hier gedurende de dag van zowel zon als schaduw. De aanwezige terrassen, pergola en overkapping maken dit een heerlijke buitenruimte waar je van het vroege voorjaar tot laat in het najaar kunt verblijven. Achter in de tuin bevindt zich een fraaie overkapping waar je beschut kunt genieten van lange zomeravonden.

De geïsoleerde berging is voorzien van elektra en water en biedt interessante mogelijkheden voor hobbyisten, thuiswerkers of extra opslag. Voor liefhebbers van extra comfort is de aanwezige jacuzzi ter overname.

Ook op het gebied van duurzaamheid is veel aandacht besteed aan de woning. De gevels zijn geïsoleerd, de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over 13 zonnepanelen, airconditioning en een cv-installatie in eigendom. Dit alles draagt bij aan een comfortabel woonklimaat en energielabel C.

De combinatie van karakteristieke jaren ’30-elementen, een hoogwaardige verbouwing, vier slaapkamers, uitstekende verduurzaming en een centrale ligging maakt Wethouder Elhorststraat 36 tot een woning die zich duidelijk onderscheidt binnen het huidige aanbod. Een sfeervolle gezinswoning waar karakter, comfort en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1929.
- Woonoppervlakte 101 m².
- Inhoud 396 m³.
- Perceeloppervlakte: 202 m².
- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning.
- Begane grond vanaf 2021 ingrijpend gemoderniseerd en uitgebouwd.
- Luxe woonkeuken met moderne inbouwapparatuur.
- Royale eetkamer met openslaande tuindeuren.
- Sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel.
- Vier slaapkamers.
- Airconditioning aanwezig in de woonkamer.
- Airconditioning aanwezig in de hoofdslaapkamer.
- Moderne badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.
- Extra toiletruimte aanwezig op de verdieping.
- Geïsoleerde berging voorzien van elektra en water.
- Verzorgde achtertuin op het noord-westen met veel zon vanuit het zuiden.
- Pergola aanwezig.
- Overkapping aanwezig.
- Jacuzzi ter overname.
- 13 zonnepanelen aanwezig.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Gevelisolatie aanwezig.
- Energielabel C.
- Gelegen nabij winkelcentrum Boswinkel, uitvalswegen en centrum Enschede.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden nadat een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Opkoopbescherming van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.