Expat hypotheek afsluiten in Twente

Wat is een expat hypotheek?

Een expat hypotheek is geen apart hypotheekproduct, maar een hypotheek die rekening houdt met je situatie als buitenlandse werknemer in Nederland. Geldverstrekkers kijken hierbij anders naar zaken als je verblijfsstatus, de duur van je arbeidscontract en eventueel inkomen uit het buitenland. Heb je geen Nederlandse kredietgeschiedenis, dan is dat overigens geen nadeel. Het Bureau Krediet Registratie houdt in Nederland leningen en betalingsachterstanden bij, maar het ontbreken van een BKR-registratie wordt gezien als neutraal. Banken kijken vooral naar je actuele inkomen en financiële stabiliteit.

Aan welke voorwaarden moet je voldoen als expat?

Om in Nederland een hypotheek te krijgen moet je hier werken en wonen. Veel geldverstrekkers vragen dat je minimaal zes maanden in Nederland verblijft, aan te tonen met een loonstrook, werkgeversverklaring of verblijfsvergunning. Gebruik je eigen spaargeld voor de financiering, dan moet dat geld op een Nederlandse bankrekening staan. Heb je een tijdelijk dienstverband of een inkomen dat in geen enkel land wordt belast, dan gelden vaak extra voorwaarden, in dat geval bespreken we graag persoonlijk wat er mogelijk is.

Hypotheek voor expats - hoeveel kan ik lenen?

Heb je een EU-nationaliteit of een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd en een inkomen uit loondienst, dan kun je net als Nederlandse kopers doorgaans tot 100% van de marktwaarde van de woning lenen. Heb je een tijdelijke verblijfsvergunning, dan ligt de maximale financiering bij de meeste geldverstrekkers rond de 90% van de woningwaarde, het restant betaal je dan uit eigen middelen.

Heb je een verblijfsvergunning nodig?

Kom je van buiten de EU, dan is een geldige verblijfsvergunning altijd nodig. Het type vergunning bepaalt veel: een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd (niet-tijdelijk) geeft de meeste mogelijkheden en is ook een voorwaarde voor de Nationale Hypotheek Garantie. Met NHG kun je in 2026 een hypotheek afsluiten tot 470.000 euro, of tot 498.200 euro als je de woning energiezuiniger maakt. Heb je een tijdelijke verblijfsvergunning, dan is een hypotheek nog steeds mogelijk, maar met striktere voorwaarden. ‍

Disclaimer: deze cijfers kunnen onderhevig zijn aan veranderingen.

Wat is de invloed van de 30%-regeling?

Maak je gebruik van de 30%-regeling, dan kan dit voordeel onder voorwaarden meegenomen worden in de berekening van je maximale hypotheek. Hoe dit precies uitpakt, hangt af van de geldverstrekker en van de resterende looptijd van de regeling. Wij rekenen dit graag voor je door tijdens een vrijblijvend gesprek.

Hoe verloopt het proces?

We beginnen met een berekening van je maximale hypotheek op basis van je inkomen en financiële verplichtingen, zodat je weet wat realistisch is voordat je op zoek gaat naar een woning. Daarna begeleiden we je bij de aanvraag, de keuze tussen bijvoorbeeld een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek, en de afronding bij de notaris. Onze adviseurs spreken Engels, zodat je dit hele traject in je eigen taal kunt doorlopen.

Veelgestelde vragen

Kan ik als expat zonder vast contract een hypotheek krijgen?

Ja, dat kan, al gelden er bij een tijdelijk dienstverband vaak extra voorwaarden. Geldverstrekkers kijken dan goed naar de duur van je contract, je inkomen en je financiële stabiliteit. Wij bespreken graag samen met jou welke mogelijkheden er voor jouw situatie zijn.

Hoeveel kan ik als expat lenen?

Heb je een EU-nationaliteit of een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd en inkomen uit loondienst, dan kun je doorgaans tot 100% van de marktwaarde van de woning lenen. Bij een tijdelijke verblijfsvergunning ligt de maximale financiering bij de meeste geldverstrekkers rond de 90% van de woningwaarde.

Heb ik een verblijfsvergunning nodig om een hypotheek af te sluiten?

Kom je van buiten de EU, dan is een geldige verblijfsvergunning altijd vereist. Het type vergunning bepaalt mede welke mogelijkheden je hebt, een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd geeft toegang tot de meeste opties, waaronder de Nationale Hypotheek Garantie.

Moet ik eerst een tijdje in Nederland wonen voordat ik een hypotheek kan afsluiten?

Veel geldverstrekkers vragen dat je minimaal zes maanden in Nederland woont en werkt, aan te tonen met een loonstrook, werkgeversverklaring of verblijfsvergunning. Wij kunnen je vertellen welke geldverstrekkers in jouw situatie passen

Werken jullie ook samen met geldverstrekkers die gespecialiseerd zijn in expathypotheken?

Ja, als onafhankelijk hypotheekadviseur vergelijken wij meerdere geldverstrekkers voor je, waaronder partijen die ervaring hebben met buitenlands inkomen en expatfinanciering. Zo vinden we de oplossing die het beste bij jouw situatie past.

Kan ik hypotheekrente aftrekken als ik gebruikmaak van de 30%-regeling?Kan ik hypotheekrente aftrekken als ik gebruikmaak van de 30%-regeling?

Hypotheekrenteaftrek blijft mogelijk als je de 30%-regeling gebruikt, maar hoe dit precies uitwerkt in jouw belastingaangifte hangt af van je persoonlijke situatie. Dat bespreken we het beste in een vrijblijvend gesprek.

Spreken jullie adviseurs Engels?

Ja, onze adviseurs spreken Engels, zodat je het hele traject in je eigen taal kunt doorlopen, van de eerste berekening tot de ondertekening bij de notaris.

In English

Jähnig & Ter Braak helps expats in the Netherlands secure a mortgage, even without a Dutch credit history or a permanent employment contract. Our advisors speak English and guide you through every step, from calculating what you can borrow to handling the paperwork with your residence permit, employer statement, and the notary. Whether you qualify for the Nationale Hypotheek Garantie or need a tailored solution for a temporary residence permit, we compare lenders on your behalf and explain your options in plain English, so you can buy your home in Twente with confidence. Please contact us for an appointment.