Wonen in een ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in de kindvriendelijke en populaire wijk Ruwenbos? Dan is Kogelerbos 7 in Enschede echt iets voor jou!

Deze verzorgde woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een royale woonkeuken die naadloos overgaat in de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de grote pui én de lichtstraat in de uitbouw geniet je hier van een zee aan daglicht en een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Een heerlijke plek om te koken, te eten en samen te zijn.

Met vier volwaardige slaapkamers is dit huis uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en flexibiliteit. Voor de deur ligt een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s. In de achtertuin bevinden zich een vrijstaande stenen berging en een houten overkapping, ideaal voor extra opslag en gezellige momenten buiten. Daarnaast is de achterpui op de begane grond voorzien van screens en beschikt de tuin over een uitvalzonnescherm aan de schuur.

De woning is optimaal geïsoleerd en verduurzaamd. Zo zijn er negen zonnepanelen geplaatst en is er airconditioning aanwezig op zowel de overloop van de eerste verdieping als op zolder. Het energielabel A onderstreept het energiezuinige en toekomstbestendige karakter van deze woning. In 2023 zijn bovendien de dakpannen volledig vervangen door een duurzame longlife-variant, wat binnen deze wijk een duidelijke meerwaarde vormt.

Ruwenbos is een groene en rustige woonwijk met veel speelvoorzieningen, waterpartijen en wandelroutes. Scholen en andere primaire voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl de gunstige ligging nabij de singels zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Enschede en overige voorzieningen.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met hangend toilet en fontein. De straatgerichte woonkamer beschikt over een royale zithoek en staat in open verbinding met de tuingerichte woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Dankzij de lichtstraat en de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte en aangename leefruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de verzorgde achtertuin met overkapping en stenen berging.

De trap naar de eerste verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd. De trap is strak geschilderd en bekleed met PVC in een stijlvolle eikenhoutlook, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Eerste verdieping: overloop met airconditioning. Aan de voorzijde bevinden zich rolluiken. Hier zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator.

Tweede verdieping: ruime zolderverdieping met een volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van twee grote dakramen en airconditioning. Daarnaast is er een overloop met witgoedaansluitingen en de cv-ketel, en een separate berging waar zich de omvormer van de zonnepanelen bevindt.

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier samen in een groene en kindvriendelijke omgeving. Kogelerbos 7 is instapklaar en klaar voor een nieuwe eigenaar die wil genieten van een huis dat vanaf het eerste moment als thuis voelt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1999.
- Woonoppervlakte: 132 m².
- Inhoud: 469 m³.
- Perceeloppervlakte: 184 m² excl. aandeel in mandelige gronden.
- Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met lichtstraat.
- Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen.
- Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s.
- Vrijstaande stenen berging en houten overkapping.
- Royale, tuingerichte woonkeuken met lichtstraat.
- Volledig geïsoleerd en verduurzaamd met 9 zonnepanelen.
- Dakpannen in 2023 vervangen door longlife-variant.
- Airconditioning op overloop en zolder.
- Screens aan de achterpui en uitvalzonnescherm in de tuin.
- Rolluiken aan de voorzijde op de eerste verdieping.
- Energielabel A.
- Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in Ruwenbos.
- Nabij groen, water en speelvoorzieningen.
- Goede aansluiting op de singels richting centrum en overige voorzieningen.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden nadat een door beide partijen ondertekende schriftelijke koopovereenkomst tot stand is gekomen.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.