Begin een nieuw hoofdstuk in dit charmante, halfvrijstaande familiehuis aan de Hulststraat in Enschede. Gebouwd in 1941 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en deels gerenoveerd, combineert deze woning karakter met comfort. Met een woonoppervlakte van 87 m² (exclusief de zolderverdieping van 9 m²), vier slaapkamers, een sfeervolle houtkachel en een ruime tuin van maar liefst 97 m², is dit het ideale thuis voor wie op zoek is naar rust, ruimte en stadse gemakken binnen handbereik.

Alle voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Enschede en omliggende plaatsen zijn uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig, maar toch dicht bij alles wat je nodig hebt.

Deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning biedt een prettige indeling en een solide bouwkwaliteit. De woning beschikt over muur- en gedeeltelijke dakisolatie en HR-glas (energielabel D). Verwarming en warm water geschiedt via een eigen cv-installatie en daarnaast is er een sfeervolle houtkachel aanwezig. Zowel binnen als buiten verkeert de woning in goede staat van onderhoud, kunststof kozijnen en ramen, instapklaar, maar met genoeg ruimte om het naar eigen smaak te maken.

Bij binnenkomst betreed je de lichte woonkamer van circa 28 m², met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. De houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De aangrenzende keuken (circa 8 m²) is geplaatst in 2024 en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik en heeft direct contact met de achtertuin. Daarnaast is op de begane grond De badkamer te vinden. Deze is royaal opgezet (circa 8 m²) en voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goede afmetingen, ideaal voor een gezin of werk-/logeerfunctie. De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap en biedt ruimte voor een vierde slaapkamer. De zolder is voorzien van bergruimten middels knieschotten en heeft een dakraam.

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waarbij de hoofdtuin op het noordoosten is gelegen. Met een totale oppervlakte van circa 97 m² is er volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of om kinderen te laten spelen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, perfect voor fietsen, opslag of als kleine werkplaats.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1941.
- Woonoppervlakte: 87 m². Oppervlakte zolderverdieping ca. 9 m².
- Perceeloppervlakte: 182 m²
- Netjes onderhouden.
- De keuken is geplaatst in 2024 en van alle gemakken voorzien.
- Kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing.
- Gedeeltelijk voorzien van sfeervolle markiezen.
- Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen.
- Achtertuin op het noordoosten met stenen berging en achterom.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Niet zelf-bewoningsclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM.
Ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer

Aanvaarding: in overleg