Erve Timmerman 12 in Zenderen staat te koop! Sommige woningen kloppen gewoon. Vanaf het moment dat je de straat inrijdt, tot het ogenblik waarop je ’s avonds de houtkachel aansteekt en de glazen wanden in de terrasoverkapping sluit. Erve Timmerman 12 is zo’n woning. Deze vrijstaande notariswoning uit 2019 staat in een jonge, rustige woonwijk in Zenderen en voelt volwassen, doordacht en af. Alles is hier met aandacht gekozen, niet om indruk te maken, maar om elke dag fijner te wonen. Binnen valt direct de rust en ruimtelijkheid op. De afwerking is modern en warm tegelijk, met een prettige vanzelfsprekendheid: dit is geen showroom, dit is een huis dat klopt. De woonkeuken en eetkamer vormen samen het kloppend hart van de woning. Grote openslaande deuren trekken buiten naar binnen en maken de overgang naar de royale terrasoverkapping naadloos. Met glazen schuifwanden rondom en een houtkachel is dit een plek waar seizoenen vervagen en avonden langer mogen duren. De woonkamer met zij-erker en doorkijkhaard voegt sfeer toe zonder het open karakter te verliezen. Daarnaast is er ruimte voor thuiswerken of studeren, prettig afgescheiden maar toch verbonden met de rest van het huis. Boven wachten vier volwaardige slaapkamers, waaronder een heerlijke master bedroom met walk in closet. De badkamer is luxe en comfortabel ingericht, een plek waar je de dag rustig begint en ontspannen afsluit. Ook de zolderverdieping is volledig benut en voelt dankzij dakkapel, dakramen en airconditioning als een volwaardig woonniveau. Achter de schermen is minstens zoveel aandacht besteed aan comfort. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond (behalve de garage) en in de badkamer, airconditioning op meerdere verdiepingen en een doordacht energieconcept met zonnepanelen, hybride installatie en warmte-terugwinning. Alles werkt samen, stil en efficiënt, zonder dat je er dagelijks bij stilstaat. Ook buiten is het niveau hoog. De tuin is strak en verzorgd aangelegd, verrassend ruim en perfect in balans tussen zon en schaduw. Dankzij het drainagesysteem rondom de woning blijft het perceel in alle seizoenen prettig bruikbaar, terwijl de sproei-installatie in de achtertuin het groen moeiteloos in topconditie houdt. De ligging op het noordwesten maakt dat lange zomeravonden hier vanzelfsprekend zijn. Parkeren doe je op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s en een inpandig bereikbare garage. Praktisch, comfortabel en uit het zicht. En dan de plek. Zenderen ligt precies goed: landelijk en groen, maar met Borne, Hengelo, Almelo, de A1, (basis)scholen en het NS-station op enkele minuten afstand. Het Twentse coulisselandschap begint praktisch om de hoek, net als golfclub Weleveld. Een dorp met rust, ruimte en een sterk gemeenschapsgevoel. Erve Timmerman 12 is geen huis dat je uitlegt. Dit is een huis dat je moet ervaren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2019. - Woonoppervlakte 179 m2 + 41 M2 overig inpandige ruimte (terrasoverkapping en garage). Totaal dus 220 M2! - Inhoud: 815 M3. - Perceeloppervlakte 531 M2. - Vrijstaande woning, type notariswoning. - Gelegen in een jonge, rustige en geliefde woonwijk in Zenderen. - Verzorgde en instapklare staat van onderhoud. - Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. - Sfeervolle woonkamer met zij-erker en doorkijk gashaard. Tevens 2,65 meter hoge taatsdeuren! - Royale woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, o.a. koffieapparaat, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. - Eetkamer met openslaande tuindeuren naar de luxe terrasoverkapping. - Fraaie terrasoverkapping met glazen schuifwanden en houtkachel. Het hele jaar door te gebruiken. - Achtertuin op het noordwesten, netjes aangelegd en verrassend ruim, met altijd zon én schaduw. - Drainagesysteem rondom de woning. - Sproei-installatie in de achtertuin. - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en vloerverwarming. - Vloerverwarming op de begane grond (behalve de garage en in de badkamer. - Airconditioning in een slaapkamer op de eerste verdieping en in de slaapkamer op zolder. - Volledig en optimaal geïsoleerd. - Voorzien van 10 zonnepanelen, hybride cv-installatie en WTW-installatie. - Waterontharder aanwezig. - Inpandig bereikbare garage. - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. - Rustig dorps wonen met snelle verbindingen naar Borne, Hengelo, Almelo, A1 en NS-station. - Nabij natuur, wandel- en fietsroutes en golfclub Weleveld. - Nabij (basis)scholen en kinderopvanglocaties. - Energielabel: A. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.