Tapuitstraat 11, De Lutte – Grotendeels verbouwd én sfeervol wonen!

Ben je op zoek naar een woning waar je vrijwel niets meer aan hoeft te doen? Waar het grootste deel van de verbouwing al met zorg en smaak is uitgevoerd? Dan is Tapuitstraat 11 in het charmante De Lutte absoluut een bezichtiging waard.

Deze woning is door de huidige eigenaren met veel aandacht en oog voor detail vrijwel volledig gemoderniseerd. Met uitzondering van de zolderverdieping en de achtertuin, is werkelijk alles aangepakt. Het resultaat is een woning die voelt als nieuw, maar met de warmte en sfeer van een écht thuis. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld, waarbij gekozen is voor hoogwaardige materialen en een doordachte inrichting.

De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming. De ruime woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis en is uitgerust met alle hedendaagse gemakken – perfect om te koken, eten en samen te zijn. De sfeervolle woonkamer is fraai afgewerkt en beschikt over een gezellige open haard die zorgt voor extra warmte en karakter. Zowel de wanden als plafonds zijn strak en met oog voor detail afgewerkt, waardoor elke ruimte een moderne, verzorgde uitstraling heeft.

Ook de eerste verdieping is compleet vernieuwd. Hier is gekozen voor een praktische en luxe indeling met onder andere een separate toiletruimte, een aparte wasruimte, kantoorruimte, twee royale slaapkamers en een eigentijdse badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en vloerverwarming. Eén van de slaapkamers beschikt zelfs over een walk-in-closet, wat het gevoel van luxe en comfort alleen maar versterkt.

De zolderverdieping is nog vrij in te delen en biedt volop mogelijkheden voor wie extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte wil realiseren. Ook de achtertuin biedt ruimte om naar eigen inzicht in te richten – de basis is gelegd, de rest is aan jou. Hoe fijn is het om te weten dat het meeste werk al voor je is gedaan?

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ruime oprit met plek voor meerdere auto’s én een vrijstaande stenen garage. Ideaal voor wie extra bergruimte zoekt, aan huis wil klussen of eenvoudig wil parkeren op eigen terrein.

De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer en een speeltuintje vlakbij – een veilige en fijne omgeving om te wonen. Op loopafstand bevindt zich de gezellige dorpskern van De Lutte met diverse voorzieningen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Lutterzand en bij De Wilmersberg. Oldenzaal ligt op slechts 15 fietsminuten en via de A1 ben je binnen enkele minuten onderweg richting andere steden.

Een grotendeels gerenoveerde woning op een toplocatie in De Lutte, klaar voor de volgende stap – misschien wel die van jou.

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling.

Begane grond: zij-entree, hal met hangend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang en trapkast, straatgerichte L-vormige woonkamer met open haard, luxe woonkeuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, kookeiland en openslaande tuindeuren, bijkeuken met loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met toilet en wasruimte, kantoorruimte, twee slaapkamers waarvan een met walk-in-closet, badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en dubbele wastafel in meubel.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare open zolderverdieping met opstelplaats van de CV-ketel. De zolder kan naar eigen inzicht verbouwd worden tot extra slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1976, grootschalig verbouwd in 2024.
- Woonoppervlakte: 135 m².
- Inhoud: 646 m³.
- Perceeloppervlakte: 451 m².
- Met uitzondering van de zolder en achtertuin volledig en hoogwaardig verbouwd.
- Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's.
- Vrijstaande stenen garage (ruim en geschikt voor diverse doeleinden).
- Geïsoleerde betonvloer begane grond met vloerverwarming.
- De vloerverwarming wordt aangestuurd door een warmtepomp.
- Gelegen aan een rustig en doodlopend straatje met speelvoorzieningen.
- Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het prachtige buitengebied met o.a. Lutterzand en De Wilmersberg.

Aanvaarding: in overleg

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereisten: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.