Bijzonder wonen in het hart van De Lutte? Beatrixstraat 3 staat te koop, en hoe!

Wat ooit begon als een traditionele twee-onder-een-kapwoning is inmiddels getransformeerd tot een buitengewone gezinswoning vol verrassingen en slimme uitbreidingen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 185 m² ademt deze woning ruimte, comfort en karakter. Elk detail is doordacht, elke toevoeging zorgvuldig uitgevoerd, dit is geen standaard huis, dit is een thuis met mogelijkheden.

Zodra je binnenstapt, ervaar je de ruimte en het licht. De riante uitbouw op de begane grond, gerealiseerd in 2022, zorgt voor een royale leefkeuken en een eetkamer waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt via de stijlvolle lichtstraat en schuifpui. Deze leiden direct naar de zonnige achtertuin, ideaal gelegen op het zuiden. Hier vind je een fijne overkapping waar je in alle seizoenen beschut kunt genieten van het buitenleven, van een rustige ochtendkoffie tot lange zomeravonden met vrienden.

Aangrenzend aan de woning bevindt zich een volledig geïsoleerde berging én een multifunctionele tuinkamer, voorzien van dubbele deuren naar de tuin. Deze ruimte is op talloze manieren in te richten: als thuiskantoor, speelruimte, logeerkamer of, zoals de huidige bewoners het hebben gedaan, een gezellig privécafé. Dankzij de opbouw met een eigen kap is er boven deze ruimtes zelfs nog een volwaardige verdieping voor opslag, een atelier of een rustige werkplek.

De afwerking is modern en verzorgd. De begane grond beschikt over vloerverwarming, twee separate toiletruimtes én een ruime bijkeuken met pantry en wasruimte. De keuken is uitgerust met eigentijdse inbouwapparatuur, klaar om elke kookliefhebber te inspireren. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en hangtoilet. En via de vlizotrap bereik je een extra geïsoleerde bergzolder met plek voor de CV-ketel en extra bergruimte.

Comfort staat centraal in deze woning. Denk aan airconditioning op de verdieping, spouw- én vloerisolatie, dakisolatie, en vrijwel overal dubbel glas, met als kers op de taart maar liefst 16 zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening én een duurzamer huis.

Buiten geniet je van je eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de ligging aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer garant staat voor een veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand ligt de levendige dorpskern van De Lutte, met zijn gezellige winkels en voorzieningen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Lutterzand of op de paden rond De Wilmersberg. En met Oldenzaal op slechts een kwartier fietsen én de A1 om de hoek, ben je ook nog eens perfect verbonden met de rest van Twente en daarbuiten.

Beatrixstraat 3 is geen huis dat je zomaar bezoekt. Het is een woning die je moet beleven, voelen en ervaren. Een plek waar je woont, leeft én groeit.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1957, uitgebouwd in 2016 en 2022.
- Woonoppervlakte: 185 m².
- Inhoud: 691 m³.
- Perceeloppervlakte: 243 m².
- Unieke uitgebouwde woning!
- Veel gebruiksmogelijkheden op de begane grond.
- Aangebouwde berging/garage.
- Tuinkamer met thuis café.
- Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's.
- Netjes onderhouden.
- Voorzien van spouwmuur-, vloerisolatie met vloerverwarming, grotendeels dubbel glas en dakisolatie.
- 16 zonnepanelen uit 2018.
- Gelegen aan een rustig en doodlopend straatje met speelvoorzieningen.
- Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het prachtige buitengebied met o.a. Lutterzand en De Wilmersberg.

Aanvaarding: in overleg

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereisten: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.