Een huis met karakter, comfort én mogelijkheden. Welkom aan de Sperwerstraat 5, midden in het geliefde Roombeek!

Deze stijlvolle woning ademt de sfeer van de jaren ’30 en is tegelijkertijd helemaal van nu. Vanaf het eerste moment valt op hoeveel zorg en aandacht er is besteed aan de bouw en het onderhoud. De warme uitstraling, de degelijke afwerking en het gevoel van ruimte en rust maken dit tot een huis waar je je direct thuis voelt.

Gelegen in een rustige straat van de populaire wijk Roombeek, profiteer je hier van het beste van twee werelden. Alle voorzieningen liggen op korte afstand: van winkels en scholen tot gezellige horeca en culturele hotspots. Tegelijkertijd ben je in een mum van tijd in het buitengebied, ideaal voor wie graag wandelt, fietst of simpelweg van rust en natuur houdt.

De woning zelf biedt meer dan voldoende ruimte. Op de begane grond betreed je de woning via een zij-entree en kom je in een ruime, statige hal met trapopgang, meterkast en een modern toilet met fontein. De lichte, straatgerichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker, een houtkachel in een klassieke schouw en en-suite deuren die toegang geven tot de royale, tuingerichte woonkeuken. Deze keuken is uitgerust met een moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur en biedt dankzij twee dubbele openslaande tuindeuren een directe verbinding met de verzorgde achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met pantryblok en een extra toegang tot de tuin.

Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de aanwezige salon met eigen ingang aan de zijkant van de woning. Deze ruimte beschikt over vloerverwarming, koud en warm water én een eigen toilet, wat het uitermate geschikt maakt voor gebruik als praktijkruimte, kantoor aan huis, gastenverblijf of atelier.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een keurig verzorgde badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een hangend toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat momenteel uit een royale open zolderruimte met een groot dakraam en de opstelplaats voor het witgoed. Deze verdieping biedt volop potentie: het realiseren van één of zelfs twee extra slaapkamers is hier eenvoudig mogelijk.

De woning is optimaal geïsoleerd, beschikt over een energielabel A+ en is volledig en modern uitgevoerd, inclusief het sanitair en de keuken. Op het eigen perceel is bovendien ruimte voor twee auto’s, wat een groot voordeel is in deze wijk. De vrijstaande berging is in dezelfde stijl als de woning gebouwd en draagt bij aan het verzorgde, karaktervolle geheel.

Sperwerstraat 5 is daarmee een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en flexibiliteit in een geliefde wijk in Enschede. Een huis waar je direct in kunt en waar je volop mogelijkheden hebt om het naar je hand te zetten.

Is dit jouw nieuwe thuis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een kans die je niet wilt missen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2010.
- Perceeloppervlakte: 329 m².
- Woonoppervlakte: 209 m².
- Inhoud: 808 m³.
- Stijlvolle jaren ’30 architectuur met hedendaags wooncomfort.
- In rustige en geliefde straat in de populaire wijk Roombeek.
- Goed onderhouden en instapklaar.
- Riante en lichte woonkamer met sfeervolle erker, houtkachel en en-suite deuren.
- Tuingerichte woonkeuken met moderne inbouwapparatuur en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
- Drie volwaardige slaapkamers, met mogelijkheid tot uitbreiding op de zolderverdieping.
- Verzorgde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet.
- Royale zolder met vaste trap, groot dakraam en ruimte voor twee extra kamers.
- Praktische bijkeuken met pantryblok en extra toegang tot de tuin.
- Vrijstaande stenen berging in bijpassende bouwstijl.
- Ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein (achterzijde).
- Zelfstandig toegankelijke praktijk-/salonruimte met eigen toilet, vloerverwarming en aansluitingen voor warm en koud water.
- Volledig en optimaal geïsoleerd.
- Energielabel: A+.
- Nabij winkels, scholen, horeca, cultuur en het buitengebied.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.