Broekdijk 17 is een woning voor wie rust, ruimte en kwaliteit hoog op de wensenlijst heeft staan.

Deze royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning ligt in het prachtige buitengebied van Haaksbergen, omgeven door de kenmerkende Twentse veen- en natuurgebieden. Hier woon je letterlijk in het groen, maar wél met alle dagelijkse voorzieningen van het dorp op korte afstand. Die combinatie maakt deze locatie werkelijk uniek.

Het perceel rondom de woning is met grote zorg en aandacht aangelegd. De tuin is een harmonieus geheel met fraaie borders, volwassen groen en vrije zichtlijnen over het landschap. Onder de royale overkapping kun je in alle seizoenen genieten van de rust, privacy en het uitzicht over de schitterend aangelegde tuin. Het is een plek die uitnodigt tot ontspannen, buiten eten en lange avonden met uitzicht op de natuur.

De woning zelf is ideaal voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen. Op de begane grond bevinden zich zowel een slaapkamer als een moderne badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier zonder enig compromis mogelijk is. De woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een schuifpui naar de tuin en een gaskachel voor extra warmte en ambiance. De woonkeuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en inpandige berging bereikbaar.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een volledig zelfstandige Bed & Breakfast met eigen entree. Deze ruimte biedt ongekend veel mogelijkheden. Je kunt de B&B voortzetten zoals deze momenteel succesvol wordt geëxploiteerd, maar het is ook een ideale plek voor inwoning van bijvoorbeeld ouders, een veilige en zelfstandige woonruimte voor studerende kinderen, of een comfortabele en privé gelegen plek voor logees. Dankzij de eigen woonkamer, keuken, badkamer en de slaapkamer op de verdieping voelt het als een zelfstandig huis binnen het geheel.

Op de eerste verdieping van de hoofdwoning bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met een balkon. In deze kamer is een toiletruimte met wastafel aanwezig en de mogelijkheid bestaat om hier met geringe aanpassing een volwaardige tweede badkamer te realiseren.

De woning is goed onderhouden en door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd. Met twaalf zonnepanelen, muur-en dakisolatie, dubbel glas, vloerverwarming op de begane grond en een cv-ketel uit 2021 beschikt de woning over een comfortabel energieniveau en een energielabel C. Zowel binnen als buiten straalt alles kwaliteit en aandacht uit.

De omgeving is een droom voor natuurliefhebbers. De uitgestrekte gebieden van het Witteveen, het Buurserzand en het Haaksbergerveen liggen binnen handbereik en bieden talloze wandel- en fietsroutes door een uniek landschap. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Haaksbergen snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor rust en praktische leefbaarheid hier in perfecte balans samenkomen.

Broekdijk 17 is een woning die je moet ervaren om de sfeer, ruimte en kwaliteit écht te kunnen voelen. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze bijzondere woonplek.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1974.
- Perceeloppervlakte: 3.195 m².
- Woonoppervlakte: 241 m².
- Inhoud: 956 m³.
- Zeer verzorgd en fraai aangelegd perceel rondom de woning.
- Vrij gelegen in het buitengebied, nabij meerdere veen- en natuurgebieden.
- Royale oprit en uitstekende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond.
- Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en sfeervolle gaskachel.
- Woonkeuken met complete inbouwapparatuur.
- Bijkeuken met witgoedaansluitingen en inpandige berging.
- Zelfstandige Bed & Breakfast met eigen entree, woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer.
- Ideaal voor B&B, inwoning, studerende kinderen of gasten.
- Drie ruime slaapkamers op de verdieping, waarvan één met balkon en toiletruimte.
- Mogelijkheid tot realiseren van een tweede badkamer op de verdieping.
- Voorzien van muur-en dakisolatie en dubbel glas.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Voorzien van 12 zonnepanelen.
- Verwarming middels Nefit cv-ketel (2021).
- Energielabel: C.
- Heerlijke overkapping in de tuin met zicht over de fraai aangelegde borders en het landschap.
- Gelegen nabij het Witteveen, Buurserzand en Haaksbergerveen.
- Rustige ligging met alle voorzieningen van Haaksbergen op korte afstand.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Bij woning van voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.