Stijlvol en zorgeloos wonen op een van de mooiste plekken van ’t Zwering. Welkom aan de Marie de Roodelaan 31 te Enschede.

In de groene en rustige woonwijk ’t Zwering staat op een bijzonder fraaie locatie deze goed onderhouden, geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Een plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen, omringd door groen en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Via de fraai aangelegde, diepe voortuin bereik je de overdekte entree, die direct een warm en verzorgd welkom biedt. Bij binnenkomst valt meteen de prettige sfeer en royale opzet van de woning op. De woning is modern, heerlijk licht, volledig geïsoleerd en gasloos en daarmee helemaal klaar voor de toekomst. Zonnepanelen zorgen voor lage energielasten, de pelletkachel in de woonkamer brengt extra sfeer en warmte en de airconditioning in de hoofdslaapkamer biedt aangenaam comfort tijdens warme en koude dagen.

De keuken (2019), het toilet (2019) en de badkamer (2021) zijn stijlvol vernieuwd en compleet uitgevoerd. Hierdoor is de woning volledig instapklaar en geschikt voor jarenlang zorgeloos woongenot.

Wonen met licht, ruimte en privacy.
De ruime hal met garderobe en meterkast geeft toegang tot de royale woon- en eetkamer. Hier zorgen grote raampartijen, de pelletkachel en de openslaande (tuin)deuren voor een lichte en uitnodigende leefruimte. De trapkast biedt praktische extra bergruimte.

Aan de straatzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met een complete inbouwkeuken uit 2019. Een fijne plek om te koken en samen te komen. Vanuit een tussenhal zijn het moderne toilet en de garage/berging met witgoedaansluiting bereikbaar.

De woning ligt op een wal, wat zorgt voor optimale privacy aan zowel de voor- als achterzijde. De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een overkapping die met een kleine aanpassing ook uitstekend als carport gebruikt kan worden. De tuin is bereikbaar via een achterom en parkeren kan eenvoudig in één van de nabijgelegen parkeerhavens. De diepe voortuin versterkt bovendien de privacy aan de straatzijde.

Comfortabele slaapverdiepingen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer uit 2021 is stijlvol en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet en een dubbele wastafel.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met extra bergruimte en een ruime vierde slaapkamer met groot dakraam. Ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer.

Ideale ligging.
De woning ligt aan de westkant van Enschede, met een directe aansluiting op de A35 en het bruisende centrum op slechts tien minuten fietsen. Winkelcentrum Stadsveld en een gezondheidscentrum liggen om de hoek, net als diverse basisscholen en een middelbare school. Voor ontspanning en natuur zijn recreatiegebied Het Rutbeek en de landelijke omgeving van Boekelo snel bereikbaar.

Kortom; een ruime, duurzame en instapklare woning op een uitstekende locatie, waar comfort, privacy en modern woonplezier samenkomen.

Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt genieten van rust, ruimte en kwaliteit? Dan nodigen wij je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1997.
- Perceelsoppervlakte: 238 m².
- Woonoppervlakte: 121 m².
- Inhoud: 487 m³.
- Goed onderhouden, modern uitgevoerd en volledig instapklaar.
- Volledig geïsoleerde en gasloze woning, klaar voor de toekomst.
- Voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten.
- Sfeervolle pelletkachel in de woonkamer voor extra comfort en warmte.
- Airconditioning aanwezig in de hoofdslaapkamer (koelen én verwarmen).
- Moderne woonkeuken met complete inbouwkeuken, vernieuwd in 2019.
- Toilet vernieuwd in 2019.
- Stijlvolle en complete badkamer vernieuwd in 2021.
- Royale woon- en eetkamer met grote raampartijen en openslaande tuindeuren.
- Vier volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime kamer op de tweede verdieping.
- Garage/berging met witgoedaansluiting en praktische bergruimte.
- Woning gelegen op een wal, wat zorgt voor extra privacy aan voor- en achterzijde.
- Fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin op het oosten met overkapping.
- Overkapping in de achtertuin is met een beperkte aanpassing ook geschikt als carport.
- Diepe voortuin die bijdraagt aan rust en privacy aan de straatzijde.
- Parkeergelegenheid in nabijgelegen parkeerhavens.
- Gelegen in de groene en populaire woonwijk ’t Zwering.
- Rustige ligging met alle dagelijkse voorzieningen, scholen en gezondheidscentrum in de directe omgeving.
- Goede bereikbaarheid: nabij uitvalswegen (A35) en op circa 10 minuten fietsen van het centrum van Enschede.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.