Kolmschotlanden 38 Enschede.

Instapklaar wonen met een eigen oprit, carport, 10 zonnepanelen, moderne afwerking én volop ruimte om mee te groeien met je woonwensen

Achter de verzorgde gevel van Kolmschotlanden 38 gaat een verrassend ruime en volledig gemoderniseerde gezinswoning schuil. Met een eigen oprit voor maar liefst twee auto’s, een carport, drie ruime slaapkamers, een royale zolder met uitbreidingsmogelijkheden en een privacybiedende achtertuin is dit een woning die op alle fronten meer biedt dan je op het eerste gezicht verwacht.

De woning is door de huidige eigenaren grondig aangepakt en met veel zorg onderhouden. De eigentijdse afwerking, moderne keuken en badkamer, uitgebreide isolatievoorzieningen en 10 zonnepanelen maken dit een comfortabel en energiezuinig huis waar je zonder noemenswaardige werkzaamheden direct kunt intrekken. Tegelijkertijd biedt de tweede verdieping volop mogelijkheden om de woning verder met je woonwensen mee te laten groeien.

Ook de ligging is ideaal. De woning staat aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Stroinkslanden, waar nauwelijks doorgaand verkeer komt. Scholen, speel- en sportvoorzieningen, winkelcentrum Stroinkslanden en het buitengebied bevinden zich op korte afstand. Aan de achterzijde grenst de woning aan veel openbaar groen, waardoor je in de tuin van een prettige privacy en een vrij gevoel geniet.

Bij aankomst vallen direct de brede, verstevigde oprit en de carport op. Hier parkeer je met gemak twee auto’s op eigen terrein. Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een modern hangend toilet met fonteintje.

De woonkamer is ruim en licht opgezet en biedt volop plaats aan een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De verzorgde afwerking en de prettige hoeveelheid daglicht zorgen voor een warme en aangename woonsfeer.

De open keuken vormt een fraai geheel met het woongedeelte en is uitgerust met hoogwaardige Siemens Studioline-inbouwapparatuur. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken in contact met het gezin of je gasten. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in, waardoor ook hier een prettige verbinding tussen binnen en buiten ontstaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning, praktische vaste kastruimte en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook de overige slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Eén kamer beschikt bovendien over vaste kastruimte. Hierdoor zijn comfortabele en onderhoudsarme slaapvertrekken ontstaan die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Daarmee is er ook tijdens de ochtendspits voldoende ruimte voor het hele gezin.

Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze open zolderruimte is voorzien van twee kunststof dakramen, praktische bergruimte achter de knieschotten en de aansluitingen voor het witgoed. Ook bevinden zich hier de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

De ruimte is voorbereid op het realiseren van een extra slaapkamer. Dankzij de royale maatvoering zijn er, afhankelijk van de gewenste indeling, zelfs mogelijkheden voor meerdere kamers. Daarmee biedt deze verdieping volop potentie voor een vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan.

Ook buiten maakt de woning indruk. De verzorgd aangelegde achtertuin biedt dankzij het achtergelegen openbaar groen een hoge mate van privacy en een aangenaam vrij gevoel. De vrijstaande houten overkapping met elektravoorziening vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en het buitenseizoen te verlengen.

Daarnaast staat in de voortuin een vrijstaande stenen berging met elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinspullen, maar ook geschikt voor hobby’s of extra opslag.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning flink verbeterd. De woning is volledig geïsoleerd, waarbij de vloer- en dakisolatie aanvullend zijn aangepakt. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en op het dak liggen 10 zonnepanelen van elk 325 Wp. Het energielabel is recent bepaald op een A.

De combinatie van een moderne afwerking, twee parkeerplaatsen op eigen terrein (beiden overdekt) drie ruime slaapkamers, een zolder met volop uitbreidingsmogelijkheden, 10 zonnepanelen en een privacyvolle ligging maakt Kolmschotlanden 38 tot een bijzonder compleet gezinshuis. Een woning die klaar is voor vandaag en tegelijkertijd alle ruimte biedt voor de woonwensen van morgen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976.
- Woonoppervlakte circa 127 m².
- Inhoud circa 447 m³.
- Perceeloppervlakte 197 m².
- Goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning.
- Rustige ligging in de kindvriendelijke wijk Stroinkslanden.
- Veel privacy aan de achterzijde dankzij het aangrenzende openbaar groen.
- Verstevigde eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s.
- Twee carports aanwezig.
- Ruime en lichte woonkamer.
- Moderne open keuken met hoogwaardige Siemens Studioline-inbouwapparatuur.
- Modern hangend toilet met fonteintje.
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping.
- Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning en vaste kastruimte.
- Moderne badkamer met douchecabine, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel.
- Royale tweede verdieping met twee kunststof dakramen.
- Tweede verdieping voorbereid op het realiseren van een extra slaapkamer.
- Mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
- Praktische bergruimte achter de knieschotten.
- Volledig geïsoleerd.
- Aanvullende vloer- en dakisolatie aangebracht.
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- 10 zonnepanelen van ieder 325 Wp.
- Energielabel A.
- Stijlvolle markiezen aanwezig bij de voorgevel.
- Verzorgde en privacybiedende achtertuin op het noordwesten.
- Vrijstaande houten overkapping voorzien van elektra.
- Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.
- Nabij scholen, winkels, speel- en sportvoorzieningen en het buitengebied.

Aanvaarding: in overleg met een voorkeur voor levering in april 2027.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden nadat een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.