Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin op het zuiden aan de Varviksingel.

Karakter, ruimte en volop mogelijkheden op een prachtige plek in Enschede! Aan de geliefde en karakteristieke Varviksingel staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een gezellige woonkamer, vier slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden.

De woning is intern eenvoudig, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De prettige maatvoering, praktische indeling en fijne ligging vormen hiervoor een uitstekende basis. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een moderne open woonkeuken en het verder benutten van de zolderverdieping.

Karakteristiek wonen aan de singel
De Varviksingel is een van die plekken waar het karakter van Enschede mooi samenkomt met het gemak van centraal wonen. De brede singel, het vele groen en de statige bebouwing zorgen voor een sfeervolle en prettige woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en een speeltuin zijn eenvoudig bereikbaar. Het gezellige centrum van Enschede ligt op korte fietsafstand en is zelfs prima lopend te bereiken. Ook de uitvalswegen, waaronder de A35, zijn snel bereikbaar. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het groene buitengebied van Twente. Bijvoorbeeld richting het natuurgebied het Aamsveen en het Smalenbroek.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang.

De gezellige, L-vormige woonkamer is een heerlijke basis voor het creëren van een sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde zorgt de erker voor karakter en extra lichtinval en de aanwezige haard vormt een sfeervol element. Dankzij de verschillende raampartijen is de woonkamer aangenaam licht en vanuit de achterzijde kijk je mooi uit over de tuin.

De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop mogelijkheden voor vernieuwing. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. Bovendien leent de woning zich uitstekend voor een uitbouw, waarmee bijvoorbeeld een royale open woonkeuken kan worden gerealiseerd.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.

De slaapkamers zijn allemaal prettig van formaat en beschikken over een praktische inbouwkast. Hierdoor is er volop bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. In één van de slaapkamers is een wastafel aanwezig.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde kamer, die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De kamer beschikt over een dakkapel en een dakraam en heeft daarmee al een fijne basis voor een volwaardige extra leefruimte. De verdieping kan nog geheel naar eigen wens worden afgewerkt. Een extra dakkapel behoort bijvoorbeeld tot de mogelijkheden en kan zorgen voor nog meer ruimte en licht.

Zonnige tuin op het zuiden
Een van de grote pluspunten van deze woning is de diepe achtertuin op het zuiden. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en van het buitenleven.

De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een groot betegeld terras, een gazon, een tweede terras achterin de tuin en diverse beplanting. Er zijn verschillende plekken gecreëerd om te zitten, te ontspannen en te genieten van de tuin.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een prettige voortuin. Hierdoor ligt de woonkamer niet direct aan de stoep, wat zorgt voor extra afstand tot de straat en een prettige mate van privacy.

Daarnaast is er een ruime garage / berging aanwezig, die zowel vanaf de voorzijde als vanuit de achtertuin bereikbaar is.

Een woning met mogelijkheden
Deze twee-onder-een-kapwoning combineert karakter, ruimte en een fantastische centrale ligging. De woning is toe aan modernisering, maar biedt tegelijkertijd een uitstekende kans om een huis volledig naar eigen smaak te creëren.

Een sfeervolle woning aan een karakteristieke singel, met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en volop mogelijkheden voor de toekomst. Zie jij de mogelijkheden en ben je op zoek naar een woning die je helemaal eigen kunt maken? Dan is een bezichtiging aan de Varviksingel absoluut de moeite waard!

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1954;
- Perceeloppervlakte: 235 M2;
- Woonoppervlakte: 110 M2;
- Gelegen aan de karakteristieke Varviksingel;
- Fraaie gevel met erker;
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Ruime vrijstaande stenen garage / berging;
- Vier slaapkamers met mogelijkheid voor verdere uitbreiding op zolder;
- Cv-ketel uit 2019 (eigendom);
- Woning is eenvoudig en gedateerd maar biedt veel mogelijkheden;
- Nabij het centrum van Enschede, scholen, winkel, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule
- Bij woning van voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.