Grimberghoek 31, Enschede. Gezinswoning in de geliefde Helmerhoek

Wie op zoek is naar een comfortabele, ruime en goed onderhouden eengezinswoning, kan hier direct zijn koffers neerzetten! Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Helmerhoek, presenteren wij deze twee-onder-een-kapwoning met garage op nummer 31. Met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin is dit een woning die alle mogelijkheden biedt voor een prettig gezinsleven.

De woning is gebouwd in 1988 en door de jaren heen keurig onderhouden. De woning is gasloos, aangesloten op een warmtenet en beschikt over 12 zonnepanelen, waarmee je energiekosten aanzienlijk kunt beperken. Het recent vastgestelde energielabel is A. Het huis is grotendeels goed geïsoleerd, met uitzondering van enkele beglazingen op de eerste verdieping.

Interieur en afwerking.
Bij binnenkomst merk je direct de praktische indeling. De open keuken, volledig vernieuwd in 2020, is van alle gemakken voorzien. De badkamer, recent gerenoveerd in 2024, heeft een moderne uitstraling met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Het toilet op de begane grond is nog functioneel en prima onderhouden.

Buitenleven.
De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het westen. Hier kun je volop genieten van de middag- en avondzon onder de fraaie terrasoverkapping, compleet met zonwering en sfeervolle ingebouwde verlichting. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of voor het creëren van een heerlijke loungeplek.

Locatie.
De woning is gelegen aan een rustige straat in Helmerhoek, een wijk die bekendstaat om zijn kindvriendelijkheid en groene omgeving. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: basisscholen, sportclubs, speelvoorzieningen en een compleet winkelcentrum liggen op loop- of fietsafstand. Voor natuurliefhebbers is het buitengebied van Enschede binnen handbereik, inclusief het populaire recreatiegebied Het Rutbeek. Perfect voor wandelingen, fietsen of watersport.

Indeling:
Begane grond: overdekte entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en staand toilet met fontein; straatgerichte woonkamer; tuingerichte eetkamer met schuifpui naar de terrasoverkapping; open keuken met inbouwapparatuur (volledig vernieuwd in 2020).

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel (2024).

Tweede verdieping: vaste trap naar overloop met witgoed- en omvormeropstelling, ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en extra bergruimte.

Samengevat:
Een fijne, praktische en sfeervolle woning, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een groene, rustige omgeving. Grimberghoek 31 biedt alles wat je zoekt: een goede ligging, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin om van te genieten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1988.
- Woonoppervlakte: 120 m².
- Inhoud: 479 m³.
- Perceeloppervlakte: 213 m².
- Middels garage geschakelde twee-onder-een-kapwoning.
- Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s inclusief carport.
- Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen.
- Gasloos, aangesloten op warmtenet en voorzien van 12 zonnepanelen.
- Volledig geïsoleerd, met uitzondering van enkele beglazingen op de eerste verdieping.
- Moderne keuken (2020) en badkamer (2024).
- Straatgerichte woonkamer en tuingerichte eetkamer met schuifpui.
- Zonnige achtertuin op het westen met fraaie terrasoverkapping, zonwering en ingebouwde verlichting.
- Rustige ligging in kindvriendelijke wijk Helmerhoek.
- Nabij basisscholen, sport- en speelvoorzieningen en compleet winkelcentrum.
- Dichtbij natuur en recreatie, waaronder het Rutbeek.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.