Welkom bij deze fraaie hoekwoning gelegen in een zeer kindvriendelijke woonwijk in Overdinkel, aan de Dr Ariënsstraat 115, vol charme en eigentijdse kenmerken. Met 3 slaapkamers, een royale tuin op het zuiden en een vrijstaande stenen garage met elektrische deur, is dit het perfecte familiehuis. Deze woning straalt een warme sfeer uit, profiteert van modern comfort dankzij onder andere dak-, wand- en vloerisolatie en heeft bovendien een gunstige ligging vlakbij Duitsland.

De woning is gelegen in het rustige en kindvriendelijke Overdinkel, omringd door woningen van vergelijkbare kwaliteit en design. Dichtbij vind je speeltuinen en scholen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Bovendien, zijn openbaar vervoer en lokale winkels op loopafstand, wat het dagelijks leven een stuk makkelijker maakt.

De woning, gebouwd in 1981, biedt een perceeloppervlak van 272 m². Het betreft een hoekwoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. 4e slaapkamer op de zolder is mogelijk! De ketel is van het merk Remeha en stamt uit 2020. De woning is goed onderhouden; zowel het interieur als het exterieur is in goede staat. Het huis heeft een energielabel B, mede door de dak-, muur-, en vloerisolatie en het triple glas.

Op de begane grond vind je een ruime en lichte woonkamer met grote ramen die uitkijken op het groen aan de voorzijde. De open keuken, met moderne inbouwapparatuur, zorgt voor een sociale kookervaring.

Op de eerste verdieping tref je de 3 slaapkamers aan, waarvan de master bedroom beschikt over een airco. Ook de badkamer vind je op deze verdieping, welke is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De woning heeft een zonnige zijtuin op het zuiden, wat zorgt voor een licht huis en een heerlijk zonnige tuin waar je van vroeg in de lente tot laat in de herfst kan genieten van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een achterom. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage.

In de omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid en de oprit biedt plaats aan meerdere auto's. De woning beschikt ook over extra voorzieningen zoals mechanische ventilatie, rolluiken, tv-kabel, airconditioning en een glasvezelkabel.

Enkele bijzonderheden van de woning op een rij:
- Vrijstaande stenen garage.
- Unieke ligging nabij Duitsland.
- 3 slaapkamers.
- Tuin op het zuiden.
- Kunststof kozijnen.
- Woonoppervlakte: 116 m².
- Inhoud: 410 m³.
- Perceelsoppervlakte: 272 m².

Deze woning in Overdinkel biedt een uitstekende gelegenheid voor starters, alleenstaanden, stellen en gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning in een zeer kindvriendelijke woonwijk. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging in bij deze aantrekkelijke woning aan de Dr Ariënsstraat 115 in Overdinkel. Wij nodigen je van harte uit om dit grondig te bekijken.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.