Sfeervolle jaren '30-woning met luxe verbouwingen, praktijkruimte en uitzicht op het park.

In een geliefd deel van Enschede-Stadsveld, in de rustige en groene wijk 't Bruggert, staat deze karakteristieke en volledig gemoderniseerde jaren '30 twee-onder-een-kapwoning. De woning ligt op een bijzonder fijne locatie: tegenover een fraai park met vrij uitzicht, veel privacy en volop groen om je heen. Deze omgeving straalt rust, netheid en ruimte uit.

De woning is vanaf 2019 grondig gemoderniseerd. In 2021 is een royale uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd, waarin een moderne woonkeuken met vloerverwarming is geplaatst. Die keuken is van alle gemakken voorzien, met onder meer een vernieuwde vaatwasser uit 2023. De badkamer op de begane grond is eveneens in 2021 volledig vernieuwd en ingericht met een inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een hangend toilet. In datzelfde jaar zijn ook de wanden in de woonkamer en keuken professioneel gestuct, wat bijdraagt aan de moderne en frisse uitstraling van het interieur. Op de eerste verdieping zijn een extra toilet en een praktische wasruimte toegevoegd, waarmee het dagelijks wooncomfort aanzienlijk is verhoogd. In 2023 is de cv-ketel vernieuwd en is er een extra groep in de meterkast aangelegd, waardoor het elektrische vermogen ruimschoots toereikend is voor het gebruik van meerdere apparaten tegelijk.

De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de charmante erker aan de voorzijde. De open keuken vormt het hart van het huis, met ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer met daarnaast handige bergruimte achter de knieschotten.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de vrijstaande praktijkruimte in de achtertuin. In 2021 is de oorspronkelijke schuur volledig verbouwd en geïsoleerd. De ruimte is voorzien van een eigen entree en wateraansluiting en wordt momenteel gebruikt als schoonheidssalon. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor ondernemers aan huis, zoals schoonheidsspecialisten, kappers, coaches, zzp’ers of creatieve makers. De combinatie van wonen én werken op één plek maakt dit huis uniek in zijn soort.

De ligging van de woning is bovendien ideaal. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speelvoorzieningen en scholen op loopafstand. Direct tegenover de woning ligt een groot grasveld en park met wandelmogelijkheden. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de A35, en het gezellige stadscentrum van Enschede is slechts tien minuten fietsen. Ook recreatiegebied Het Rutbeek en het buitengebied van Usselo liggen om de hoek, waardoor je altijd dichtbij de natuur bent.

Deze woning combineert de charme van de jaren '30 met het comfort van nu. De uitgebreide en zorgvuldige verbouwingen vanaf 2019 maken het huis instapklaar, sfeervol en functioneel. Of je nu starter bent, een gezin hebt, alleen woont of een onderneming aan huis runt – deze woning past zich aan jouw levensstijl aan.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de luxe en de unieke ligging aan de Bruggertstraat.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1935, uitgebouwd in 2021.
- Woonoppervlakte: 102 m².
- Inhoud: 360 m³.
- Perceeloppervlakte: 172 m².
- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde over een park.
- Begane grond in 2021 uitgebouwd met o.a. een moderne keuken en badkamer.
- Fraaie openslaande tuindeuren naar zonnige tuin op het zuiden.
- Volledig geïsoleerde vrijstaande praktijkruimte. Geschikt voor diverse doeleinden.
- Aanbouw volledig geïsoleerd; hoofdbouw voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing.
- Recent vastgesteld energielabel: E.
- Drie slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer.
- Zolder bereikbaar via steektrap, voorzien van bergruimte achter knieschotten.
- Rustige ligging in kindvriendelijke en geliefde woonwijk 't Bruggert met veel groen en vrij uitzicht.
- Op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen, het buitengebied en de A35.
- Slechts op 10 minuten fietsen van de binnenstad van Enschede.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
- Opkoopbescherming.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.