Amaliastraat 1 – Instapklare hoekwoning met ruimte, comfort én duurzaamheid!

Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare hoekwoning waar je zó in kunt trekken? Dan is Amaliastraat 1 te Enschede precies wat je zoekt!

Deze verrassend ruime woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en op de begane grond volledig opnieuw ingedeeld, waardoor je profiteert van een moderne en praktische leefruimte. De open keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher en vormt het hart van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en directe toegang tot de tuin – perfect voor wie houdt van licht en een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten.

De woning verkeert in een verzorgde staat van onderhoud en is voorzien van een moderne keuken, een strakke badkamer en verzorgde sanitaire voorzieningen. Alles is tot in de puntjes afgewerkt, zodat je zonder zorgen kunt verhuizen.

Qua duurzaamheid zit je hier ook goed: de woning is volledig geïsoleerd en in 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Bovendien is er airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan optimaal comfort in elk seizoen.

Met maar liefst vier ruime slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen of voor wie graag extra werk- of hobbyruimte heeft.

De zonnige tuin beschikt over een vrijstaande houten berging en een eigen achterom, wat het geheel extra praktisch maakt.

De locatie is minstens zo aantrekkelijk: je woont hier op korte afstand van het centrum van Enschede, met alle denkbare voorzieningen in de buurt zoals scholen, sportaccommodaties, winkels en uitstekende verbindingen naar uitvalswegen richting de snelweg en het groene buitengebied.

Kortom: een comfortabele, energiezuinige én ruime woning op een toplocatie. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling.

Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang, straatgerichte open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met trapkast en loopdeur naar de keurig verzorgde achtertuin met vrijstaande houten berging en eigen achterom.

Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet en inloopdouche (2020).

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, overloop met bergruimten middels knieschotten en opstelplaats CV-ketel/witgoed, vierde slaapkamer met dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1993.
- Woonoppervlakte: 108 m².
- Inhoud: 381 m³.
- Perceeloppervlakte: 104 m².
- Royaal uitgebouwd op de begane grond en tevens opnieuw ingedeeld.
- Vier slaapkamers aanwezig, ideaal voor gezinnen.
- Modern uitgevoerde sanitaire voorzieningen, keuken en badkamer.
- In verzorgde staat van onderhoud!
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing.
- Optimaal en volledig geïsoleerd.
- Voorzien van 12 zonnepanelen in eigendom (2023).
- Airconditioning aanwezig begane grond en eerste verdieping.
- Ligging nabij alle denkbare dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum van Enschede.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.