Kremersveenweg 41, Glane – Levensloopbestendig wonen in het groen.

Op een prachtige locatie aan de Kremersveenweg 41 in Glane staat deze levensloopbestendige woning te koop. Gelegen buiten de bebouwde kom, omgeven door uitgestrekte weilanden en rust, maar toch op korte afstand van dagelijkse voorzieningen in Glane, Losser en Glanerbrug, biedt deze woning het beste van twee werelden.

De woning is gelegen in het fraaie buitengebied van Glanebeekhoek en wordt omringd door een aantal woningen, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. De begane grond is aan zowel de achterzijde als de zijkant op praktische wijze uitgebouwd. Aan de zijkant is een slaapkamer met aangrenzende badkamer gerealiseerd, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, moderne keuken die van alle gemakken is voorzien.

Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is netjes afgewerkt. Aan de achterkant begane grond en slaapkamer boven is de woning voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Aangrenzend vind je een aangebouwde stenen berging en een garage, ideaal voor opslag of hobbymatig gebruik.

De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidoosten, biedt volop privacy en nodigt uit tot ontspanning. Dankzij de ligging profiteer je van zowel de ochtend- als middagzon. In de tuin bevindt zich tevens een stijlvolle houten overkapping, een ideale plek om in alle rust te ontspannen, ongeacht het weer. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige avond met vrienden, deze overdekte buitenruimte maakt het mogelijk.

Qua isolatie is de woning goed op orde. Zo beschikt het huis over spouwmuurisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie met vloerverwarming, dakisolatie en gedeeltelijk kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing. In 2024 zijn bovendien tien zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort. Het recent vastgestelde energielabel is bepaald op een B.

Wij heten je van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling.

Begane grond: entree, hal met trapopgang, ruime en lichte woonkamer met toegang tot de slaap- en badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en hangend toilet, vanuit de slaapkamer bereik je de tuin middels een schuifpui. Vanuit de woonkamer, provisiekelder met meterkast, open en uitgebouwde keuken welke is voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, tussenhal met CV-ketel en toegang tot de tweede badkamer welke is voorzien van een douche, opstelplaats witgoed en hangend toilet.

Eerste verdieping: overloop en twee ruime slaapkamers.

Tweede verdieping: middels vaste steektrap bereikbare bergzolder met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1934, uitgebouwd in 2019.
- Woonoppervlakte: 118 m².
- Inhoud: 533 m³.
- Perceeloppervlakte: 270 m².
- Goed onderhouden.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing.
- Uitgebouwde woning aan de zij- en achterkant.
- Slapen en baden op de begane grond!
- Eigen oprit met plaats voor twee auto's.
- Aangebouwde stenen berging en garage.
- In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig waarvan een op de begane grond.
- In verzorgde staat van onderhoud.
- Privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met overkapping.
- Prima geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. Energielabel B.
- Landelijk gelegen maar toch nabij alle dagelijkse voorzieningen!

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.