Poolsterstraat 10 – Verduurzaamde tussenwoning in het geliefde Twekkelerveld.

In de populaire en kindvriendelijke wijk Twekkelerveld in Enschede staat deze verrassend ruime en volledig verduurzaamde tussenwoning nu te koop. Poolsterstraat 10 is een fijne gezinswoning waar de afgelopen jaren met zorg én toekomstvisie aan is gewerkt. De ideale plek voor wie comfortabel, energiezuinig én centraal wil wonen.

De huidige eigenaren hebben de woning grondig aangepakt op het gebied van duurzaamheid. Zowel de spouwmuren, vloeren als het dak zijn geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een flinke besparing op energiekosten. Maar dat is nog niet alles: er zijn maar liefst 21 zonnepanelen geplaatst, en de woning beschikt over een warmtepomp voor zowel de verwarming als het warm water. De oorspronkelijke cv-ketel is behouden, wat bijvoorbeeld de mogelijkheid biedt om nog op gas te koken. Het recent vastgestelde energielabel (A) onderstreept de duurzaamheid van deze woning en biedt zekerheid voor de toekomst.

De woning beschikt over drie slaapkamers en een praktische zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. De indeling is functioneel en geschikt voor zowel gezinnen als starters die wat extra ruimte wensen.

De diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten en is bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of gereedschap.

De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen, het Abraham Ledeboerpark en het G.J. van Heekpark. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en de snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar. Het bruisende centrum van Enschede ligt op slechts 10 minuten fietsen.

Een instapklare, energiezuinige woning op een centrale locatie – een kans die je niet wilt missen.

Wij heten je van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling.

Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast, hangend toilet met fontein, trapopgang en trapkast, open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, ruime en lichte woonkamer, bijkeuken met loopdeur naar de diepe achtertuin op het noordwesten.

Eerste verdieping: overloop, wasruimte met opstelplaats binnen-unit warmtepomp, drie ruime slaapkamers en badkamer voorzien van wastafelmeubel, hangend toilet en douchecabine.

Tweede verdieping: middel vaste trap bereikbare bergzolder met klein dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1955.  
- Woonoppervlakte: 92 m².
- Perceeloppervlakte: 189 m².
- Inhoud: 350 m³.
- Flink verduurzaamd.
- Warmtepomp.
- Voorzien van bodem,- spouwmuur-, en dakisolatie.
- 21 zonnepanelen in eigendom.
- In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig.
- Vaste trap naar bergzolder.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken (handmatig- en elektrisch bedienbaar).
- Diepe op het noordwesten georiënteerde achtertuin met achterom.
- Vrijstaande stenen berging met elektriciteitsaansluitingen.
- Gelegen nabij diverse (basis)scholen, sportvoorzieningen, speelvoorzieningen, winkelcentra en uitvalswegen.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Opkoopbescherming.
- Waarborgsom/bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.