Oldenzaalsestraat 55 Losser.

Instapklaar wonen op een royaal perceel van 330 m² met zonnige tuin op het zuiden, luxe overkapping, garage én energielabel B!

Wie op zoek is naar een woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen, hoeft niet verder te zoeken. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning staat op een royaal perceel van 330 m² en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900 en in de loop der jaren grondig gemoderniseerd, combineert deze woning karakter en sfeer met het wooncomfort van nu. Met een eigen oprit voor meerdere auto's, een vrijstaande garage met vliering, een luxe overkapping met glazen schuifwanden, 24 zonnepanelen en energielabel B is dit een woning die klaar is voor de toekomst.

Achter de verzorgde voorgevel gaat verrassend veel leefruimte schuil. Via de entree kom je binnen in de ruime hal met modern toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier wordt direct duidelijk hoe prettig de woning is ingedeeld. De royale woonkamer vormt samen met de eetkamer en open keuken één sfeervol geheel waarin het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de houtkachel extra sfeer toevoegt tijdens de koudere maanden. De vloerverwarming over de gehele begane grond zorgt daarbij het hele jaar door voor een aangenaam wooncomfort.

Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich bovendien een extra afsluitbare kamer. Een bijzonder praktische ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbykamer, speelkamer voor de kinderen of zelfs als tv- of gamekamer. Juist deze extra kamer geeft de woning de flexibiliteit die veel gezinnen vandaag de dag zoeken.

De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met volop bergruimte, aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit hier is de zonnige achtertuin direct bereikbaar.

Boven wordt de ruimte voortgezet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk zijn voorzien van een royale dakkapel met HR++ beglazing. Hierdoor beschikken alle kamers over opvallend veel licht, ruimte en wooncomfort. De moderne badkamer (2019) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een hangend toilet. Via een vlizotrap is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte.

Ook buiten maakt deze woning indruk. De fraai aangelegde achtertuin ligt perfect op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Het absolute pronkstuk van het perceel is de luxe vrijstaande overkapping met glazen schuifwanden en elektra. Een volwaardige extra leefruimte waar je beschut kunt genieten van lange zomeravonden, maar ook in het voor- en najaar comfortabel kunt zitten. Hier lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over.

Daarnaast beschikt het perceel over een royale eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een vrijstaande stenen garage met praktische bergvliering. De garage is voorzien van elektra, gas en water, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto, maar ook volop mogelijkheden biedt voor hobby, opslag of werkruimte aan huis.

Door de jaren heen is de woning bovendien op tal van onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, geïsoleerde dakkapellen, elektrisch bedienbare rolluiken, airconditioning en maar liefst 24 zonnepanelen dragen bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Het recent vastgestelde energielabel B onderstreept dit nog eens.

Een woning waar ruimte, duurzaamheid en wooncomfort samenkomen op een manier die je zelden tegenkomt. Pak de verhuisdozen uit en geniet vanaf dag één van alles wat deze complete gezinswoning te bieden heeft.

Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900 en door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebouwd.
- Woonoppervlakte circa 136 m².
- Inhoud circa 466 m³.
- Perceeloppervlakte 330 m².
- Instapklare twee-onder-een-kapwoning.
- Verrassend ruime en praktische indeling.
- Drie volwaardige slaapkamers met dakkapellen.
- Extra afsluitbare multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of speelkamer.
- Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden.
- Royale eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
- Vrijstaande garage met bergvliering en aansluitingen voor gas, water en elektra.
- Luxe overkapping met glazen schuifwanden en elektra, waardoor het buitenseizoen aanzienlijk wordt verlengd.
- Vloerverwarming op de gehele begane grond.
- Airconditioning aanwezig voor extra comfort.
- Maar liefst 24 zonnepanelen aanwezig.
- Nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.
- Moderne en complete badkamer, vernieuwd in 2019.
- CV-ketel uit 2017, gereviseerd in 2022.
- Recent vastgesteld energielabel B.
- Uitstekend onderhouden woning waar karakter, comfort en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.