Wonen in rust en ruimte aan de Muldermanshoek 56 in Enschede.

Namens onze opdrachtgever heten wij je van harte welkom aan Muldermanshoek 56, een verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning, gelegen in een verkeersluw en kindvriendelijk hofje in de groene en geliefde woonwijk Helmerhoek.

Wat direct opvalt aan deze woning is de royale uitbouw op de begane grond. Dankzij deze uitbreiding geniet je hier van een riante woonkamer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met de fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een open keuken met inbouwapparatuur, perfect gepositioneerd om tijdens het koken contact te houden met de rest van het gezin of je gasten. Verder vind je op de begane grond een hal met meterkast, een praktische trapkast, een achterportaal met toegang tot het toilet en natuurlijk de loopdeur naar de achtertuin.

De tuin ligt op het oosten en is met zorg aangelegd. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van optimale privacy. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar, wat ideaal is voor bijvoorbeeld fietsen of tuinonderhoud.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van mooie afmetingen, evenals de volledig uitgevoerde badkamer. Deze is uitgerust met een dubbele wastafel, een douchecabine en een tweede (hangend) toilet, en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele gezinsroutine.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige vierde slaapkamer, verrijkt met twee grote dakramen die zorgen voor veel licht en een fijne werk- of slaapplek creëren. Onder de knieschotten is handige bergruimte beschikbaar en ook is hier de opstelplaats voor het witgoed te vinden.

De woning is zowel van binnen als buiten keurig onderhouden. De deels kunststof kozijnen dragen bij aan het onderhoudsgemak, terwijl de goede isolatie, waaronder dak-, spouwmuur- en volledige dubbelglas, bijdraagt aan het wooncomfort én een gunstig energieverbruik.

De ligging is zonder meer ideaal. Aan de voorzijde bevindt zich een rustig hofje met parkeergelegenheid en in de directe omgeving zijn diverse scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en winkelcentrum Helmerhoek binnen handbereik. Daarnaast liggen recreatiegebied Het Rutbeek en meerdere natuurgebieden op korte afstand, waardoor ook natuurliefhebbers hier volop aan hun trekken komen. De wijk zelf is ruim van opzet en biedt kinderen een veilige en speelse leefomgeving met volop mogelijkheden om buiten te spelen.

Kortom: Muldermanshoek 56 is een fijn, ruim en comfortabel familiehuis op een geliefde locatie. Een woning die écht het bezichtigen waard is. Je bent van harte welkom om de sfeer en ruimte zelf te komen ervaren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1985
- Woonoppervlakte: 107 m².
- Inhoud: 379 m³.
- Perceeloppervlakte: 155 m².
- De begane grond is royaal uitgebouwd aan de achterkant.
- Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen.
- Vier ruime slaapkamers.
- Vrije ligging aan de voor- en achterzijde.
- De achtertuin is keurig aangelegd, gelegen op het oosten en bereikbaar middels achterom.
- Verwarming middels stadsverwarming en warmwater geschiedt door middel centrale voorzieningen (warmtewisselaar).
- Dit woonhuis is goed geïsoleerd en deels voorzien van kunststof kozijnen.
- Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het buitengebied.
- Kindvriendelijke ligging en wijk.
- Energielabel A.

Aanvaarding: in overleg.

Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.