Ruim en karaktervol wonen op loopafstand van het centrum. Welkom bij de Kuipersdijk 77 te Enschede.

Centrumliefhebbers opgelet! Aan de Kuipersdijk 77 in Enschede staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers te koop. Een verrassend ruime woning op een royaal perceel van maar liefst 211 m², gelegen binnen de singel aan de geliefde zuidzijde van het centrum.

Hier woon je op een plek waar alles samenkomt: de levendigheid van de stad op loopafstand én de ruimte en het comfort van een volwaardige gezinswoning.

Wat direct opvalt bij binnenkomst is de ruimte op de begane grond. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een royale en lichte leefruimte ontstaan, waar wonen en eten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De woonkamer aan de voorzijde gaat naadloos over in de uitgebouwde eetkamer aan de tuinzijde, waar openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten.

De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereik je de provisiekelder en de achtertuin. Via de overkapping heb je toegang tot de vrijstaande stenen berging met witgoedaansluitingen.

Op de eerste verdieping zet de ruimte zich voort met drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche en wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is vergroot middels een dakkapel. Hierdoor is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, aangevuld met een ruime overloop met opstelplaats voor de CV-installatie.

Buiten biedt het perceel volop mogelijkheden. De brede en diepe achtertuin op het oosten is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere zitplekken, een overkapping en zowel een vrijstaande stenen als houten berging. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik.

De ligging maakt het geheel compleet. Binnen de singel, op loopafstand van het centrum van Enschede, woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Van supermarkten en scholen tot sportverenigingen en de gezellige horeca op de Oude Markt. Alles ligt op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1957.
- Woonoppervlakte: 104 m2.
- Inhoud: 366 m3.
- Perceelsoppervlakte: 211 m2.
- Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning.
- Gelegen binnen de singel, op loopafstand van het centrum.
- Maar liefst vier slaapkamers.
- Royale begane grond door uitbouw aan de achterzijde.
- Zolder vergroot middels dakkapel.
- Brede en diepe achtertuin op het oosten.
- Vrijstaande stenen berging (met witgoedaansluitingen).
- Royale vrijstaande houten berging.
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- Dakisolatie aanwezig.
- Ideale gezinswoning op centrale locatie.
- Bruisende stadscentrum van Enschede op loopafstand.

Aanvaarding: in overleg en kan op korte termijn!

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Niet-zelfbewoningsclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
- Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt en bevindt zich in een woonwijk die onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt. Dit betekent dat de woning enkel aangekocht mag worden voor eigen bewoning en dus niet zomaar voor verhuur in aanmerking komt behoudens koper daarvoor een vergunning van de Gemeente Enschede verkrijgt. Deze regeling vind je op www.enschede.nl/opkoopbescherming.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.