Wonen aan de Julie de Graaglaan 39 in Enschede betekent thuiskomen in een omgeving waar rust, ruimte en groen elkaar versterken.

De geliefde wijk ’t Zwering staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, en juist hier profiteert deze schitterende twee-onder-een-kapwoning van een unieke, vrije ligging aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kijk je uit over een royaal, verzorgd plantsoen met volop groen en fijne speelvoorzieningen, een aanblik die elke dag opnieuw rust en ruimte uitstraalt.

De woning zelf voelt direct welkom. Via de overdekte entree bereik je de hal met meterkast, warmtewisselaar, modern toilet en trapopgang. Aan de straatzijde bevindt zich een open, eigentijdse keuken die heerlijk licht is dankzij de vrije voorligging. Aan de achterzijde strekt de uitgebouwde woonkamer zich breed uit over de volledige tuinzijde. Een grote kunststof schuifpui verbindt het woongedeelte met het fraai aangelegde terras, zodat binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen. De tuin beschikt over een hoogwaardige overkapping waardoor het bijna het hele jaar door een fijne plek is om te ontspannen.

Op de eerste verdieping bevindt zich een prettig ingedeelde slaapverdieping met twee ruime kamers waarin het daglicht vrij spel heeft. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert opnieuw van het groene uitzicht, terwijl de kamer aan de achterzijde extra comfort biedt dankzij onder meer dakramen, airconditioning en rolluiken. Deze kamer is tevens op te splitsen in twee aparte slaapkamers. De badkamer, volledig vernieuwd in 2023, heeft een luxueuze uitstraling met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale open zolder wacht met drie dakramen en een praktische opstelplaats voor wasapparatuur. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor wie extra werk-, hobby- of slaapruimte wenst.

Ook buiten is het volop genieten. De brede achtertuin op het oosten voelt beschut en privé, is verzorgd aangelegd en beschikt over een charmante houten overkapping. Dankzij de eigen achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde biedt de oprit met carport comfortabele parkeergelegenheid, terwijl de aangebouwde stenen garage met bergvliering extra functionele ruimte toevoegt voor opslag of hobby.

De woning is bovendien toekomstbestendig doorgevoerd. Dankzij volledige isolatie vanuit de bouw, vijftien zonnepanelen, twee airco-units en een waterontharder woon je hier energiezuinig en comfortabel, wat resulteert in een uitstekend energielabel. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor de woning geheel instapklaar is.

De ligging maakt het woongenot compleet. Aan de rustige westkant van Enschede woon je hier op korte afstand van voorzieningen zoals het winkelcentrum Stadsveld, diverse scholen, een gezondheidscentrum en uitstekende uitvalswegen zoals de A35. Het stadscentrum ligt op slechts tien minuten fietsen. Voor natuurliefhebbers bevinden het Rutbeek en de groene omgeving van Boekelo zich in de directe nabijheid, ideaal voor ontspanning en recreatie. De echte troef blijft echter het magnifieke uitzicht aan de voorzijde over het groene plantsoen, een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar het gevoel van ruimte constant aanwezig is.

Julie de Graaglaan 39 is een woning waarin alles samenkomt: comfort, duurzaamheid, ruimte en een uitzonderlijk mooie ligging. Hier kun je zonder klussen direct beginnen met genieten van een nieuw thuis dat werkelijk álles in zich heeft.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1995.
- Woonoppervlakte: 117 m².
- Inhoud 441 m³.
- Perceelsoppervlakte 240 m².
- De woning is aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd, waardoor een zeer royale leefruimte is ontstaan
- Aangebouwde stenen garage met bergvliering; door een doorbraak te creëren kan deze vliering eenvoudig worden omgevormd tot een extra slaapkamer of werkruimte.
- Verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig instapklaar.
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw en voorzien van een energiezuinig pakket met onder andere zonnepanelen, airco’s en een waterontharder.
- Voorzien van vijftien zonnepanelen.
- Uitgerust met twee airco-units voor extra comfort.
- Waterontharder aanwezig voor zachter water en lagere onderhoudskosten.
- Eigentijdse badkamer vernieuwd in 2023, voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel.
- Moderne, open keuken aan de voorzijde met vrij uitzicht over het groene plantsoen.
- Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote open zolder met drie dakramen op de tweede verdieping.
- Brede, op het oosten gelegen achtertuin die veel privacy biedt en is voorzien van een fraaie houten overkapping.
- Eigen achterom en een verzorgde voortuin met vrije ligging aan een ruim opgezet plantsoen met speelvoorzieningen.
- Oprit op eigen terrein met carport en extra parkeermogelijkheden.
- Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in de geliefde wijk ’t Zwering, met alle dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.