Holtwiklanden 75, Enschede – Ruimte, comfort en een groene ligging.

In de groene, kindvriendelijke woonwijk Stroinkslanden staat deze verrassend ruime en energiezuinige eengezinswoning te koop. De woning beschikt over vier slaapkamers, een dakkapel, een aangebouwde serre en maar liefst veertien zonnepanelen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met plaats voor twee auto’s.

De serre, uitgevoerd met glazen schuifwanden, vormt een prachtige verlenging van de leefruimte en biedt het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen. De diepe achtertuin is netjes aangelegd, beschikt over een vrijstaande houten berging met een overkapping en is bereikbaar via een eigen achterom.

De woning is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Het geheel verkeert in een nette staat van onderhoud. De keuken en badkamer zijn functioneel, maar bieden tegelijkertijd de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De ligging is ideaal: op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, speel- en sportvoorzieningen, winkelcentra en in- en uitvalswegen. Bovendien ligt de Duitse grens op steenworp afstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig over de grens reist of geniet van de natuur in het grensgebied.

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling van de woning.

Begane grond: entree, hal met toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang, straatgerichte open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, ruime tuingerichte woonkamer met trapkast, bijkeuken met schuifpui naar de serre en de achtertuin met een vrijstaande houten berging, overkapping en eigen achterom.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en ruime badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, overloop met dakkapel, opstelplaats witgoed en CV-ketel, vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimten middels knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1976.
- Woonoppervlakte: 134 m².
- Inhoud: 473 m³.
- Perceeloppervlakte: 176 m².
- Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen.
- Eigen oprit aan de voorzijde met plaats voor twee auto's.
- Aangebouwde serre met glazen schuifwanden.
- Dakkapel op zolder.
- Diepe op het noordwesten gelegen achtertuin met eigen achterom.
- Aangebouwde serre met glazen schuifwanden.
- Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het buitengebied.
- Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 353.000,- ligt en bevindt zich in een woonwijk die onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt. Dit betekent dat de woning enkel aangekocht mag worden voor eigen bewoning en dus niet zomaar voor verhuur in aanmerking komt behoudens koper daarvoor een vergunning van de Gemeente Enschede verkrijgt. Deze regeling vind je op www.enschede.nl/opkoopbescherming.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

Aanvaarding: in overleg en kan op korte termijn.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereisten: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Opkoopbescherming.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.