Wonen met karakter, ruimte én eindeloze mogelijkheden?

Dan is deze uitgebouwde vrijstaande woning gelegen aan de Hoge Boekelerweg 154 te Enschede precies wat je zoekt.

Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 590 m² en met een woonoppervlakte van 180 m² biedt deze woning alle ingrediënten om er jouw droomwoning van te maken. De solide bouw, de klassieke indeling en de riante tuin op het zuid-westen vormen een uitstekende basis voor wie op zoek is naar iets unieks met potentie.

De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt daarnaast over een kelder en een ruime bergzolder. In totaal zijn er vier slaapkamers, wat dit huis uitermate geschikt maakt voor een groot gezin, een combinatie van wonen en werken, of gewoon voor wie veel leefruimte waardeert. Op de begane grond bevindt zich zelfs een slaap- en badkamer, wat de woning toekomstbestendig maakt en ook interessant voor wie graag gelijkvloers wil wonen of een praktijkruimte aan huis overweegt.

Hoewel zowel het interieur als het exterieur modernisering nodig hebben, biedt deze woning vooral kansen. De locatie is populair en rustig, met vrij uitzicht aan de voorzijde, terwijl alle voorzieningen van Enschede zich op korte afstand bevinden. Denk aan winkels, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en horeca: alles is binnen handbereik, zonder in te leveren op rust en ruimte.

De achtertuin is ruim opgezet en ligt op het zonnige zuidwesten. Deze buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor een heerlijke plek in de zon, een kindvriendelijke tuin of misschien zelfs een (extra) uitbouw of veranda. De aangebouwde stenen garage van 28 m² beschikt over elektra en biedt plaats aan één auto. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

Op de begane grond vind je een royale woonkamer, tuinkamer, een gesloten keuken, een compacte badkamer en meerdere kamers, waaronder dus een slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De zolder en kelder zorgen voor extra bergruimte of kunnen creatief worden ingericht als hobby- of werkruimte.

Deze woning vraagt om aandacht, maar biedt vooral mogelijkheden. Met een sterke basis, veel ruimte en een prachtige ligging is dit een kans voor kopers met visie. Of je nu zelf aan de slag wilt met een renovatieproject of op zoek bent naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten, hier kun je jouw stempel drukken.

Ben jij klaar om deze karaktervolle woning nieuw leven in te blazen? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek de potentie van deze bijzondere plek.

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling.

Begane grond: overdekte zij-entree, ruime hal met trapopgang, meterkast, toegang tot de kelder en toilet met fonteintje, dichte keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, straatgerichte woonkamer met erker, ruime tuin-/eetkamer, tussenhal met opstelplaats CV-ketel en toegang tot de tuin en aangebouwde stenen garage, ruime slaapkamer met bergruimte.

Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers welke allen zijn voorzien van vaste kasten en badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en ligbad/douche.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare geïsoleerde bergzolder.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1961.
- Woonoppervlakte: 180 m².
- Perceeloppervlakte: 590 m².
- Inhoud: 816 m³.
- Uitgebouwde vrijstaande woning.
- Vrije ligging aan de voorzijde!
- Slapen en baden begane grond en eerste verdieping.
- In totaal zijn er vier slaapkamers aanwezig.
- Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's.
- Aangebouwde stenen garage.
- Diepe op het zuidwesten georiënteerde achtertuin.
- De woning behoeft in- en extern de nodige aandacht.
- Gunstige ligging nabij primaire voorzieningen en het stadscentrum.
- Projectnotaris Hofsteenge & Wesseling notarissen Enschede.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Waarborgsom/bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom.
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Niet zelfbewoningsclausule.
- Opkoopbescherming.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM.