Grimberghoek 34, Enschede – Ruimte, comfort én een vrij uitzicht.

In de geliefde, kindvriendelijke wijk Helmerhoek staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning te koop. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de ligging: aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde over een speeltuintje. Een fijne plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een groene woonomgeving.

Bij binnenkomst valt de riante uitbouw aan de achterzijde direct op. De begane grond biedt een zee aan leefruimte, versterkt door de grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een royale serre met glazen schuifwanden – een perfect verlengstuk van het woongedeelte dat het hele jaar door een fijne plek biedt om te ontspannen of gasten te ontvangen.

De woning beschikt over een eigen oprit/carport met ruimte voor meerdere auto’s en een aangebouwde stenen garage. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Volledig geïsoleerd, uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ beglazing, 13 zonnepanelen én aangesloten op stadsverwarming, wat betekent dat de woning volledig gasloos is. Het energielabel A onderstreept de energiezuinigheid van deze woning. Op zolder zorgt een airco voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

De wijk Helmerhoek staat bekend om haar groene karakter, veilige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. Op loop- en fietsafstand vind je basisscholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en een compleet winkelcentrum. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen buitengebied van Enschede en recreatiegebied Het Rutbeek – ideaal voor wandelingen, fietstochten of een dagje aan het water.

Een instapklare gezinswoning met volop ruimte, comfort en een heerlijke ligging. Kom je snel kijken?

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling.

Begane grond: zij-entree, hal met toilet en fonteintje en meterkast, L-vormige straatgerichte woonkamer, uitgebouwde en tuingerichte keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur en openslaande tuindeuren naar de serre, bijkeuken met wastafelmeubel en loopdeur naar de serre en de aangebouwde garage.

Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers en badkamer voorzien van hangend toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakraam, dakkapel, airconditioning en bergruimten middels knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1988.
- Woonoppervlakte: 144 m².
- Inhoud: 594 m³.
- Perceeloppervlakte: 243 m².
- Uitgebouwde woning met prettig veel woonoppervlakte.
- Riante aangebouwde serre met glazen schuifwanden.
- Eigen oprit met carport. Laadpaal voorziening (blijft achter).
- Netjes onderhouden.
- Grotendeels van kunststof kozijnen en ramen met HR++.
- Optimaal en volledig geïsoleerd. Energielabel A.
- Vrije ligging aan de voorzijde met zicht op een speeltuintje.
- Ligging aan rustige straat nabij alle dagelijkse voorzieningen en het buitengebied.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.