Adamsweg 45 te Hengelo. Een woning waar nostalgie en modern comfort elkaar perfect ontmoeten. De charmante gevel van deze hoekwoning doet meteen het hart sneller kloppen. Eigenlijk zeggen de foto’s al meer dan duizend woorden: deze karakteristieke hoekwoning is de afgelopen jaren volledig uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat? Een instapklare woning die met liefde is onderhouden, gelegen in een pittoresk straatje op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Hengelo. In 2023 is de woning zowel op de begane grond als de eerste verdieping uitgebouwd, waardoor een zee van ruimte is ontstaan. In totaal zijn er vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond, momenteel in gebruik als speelkamer, maar uiteraard ook ideaal als thuiswerkplek of guestroom. Duurzaamheid en comfort. Voor een woning uit 1911 is het energielabel A+ werkelijk uitzonderlijk. De begane grondvloer is uitgevoerd in geïsoleerd schuimbeton met vloerverwarming, de steensmuren zijn voorzien van voorzetwanden, en een hybride CV-installatie zorgt voor efficiënte verwarming. Behalve de voordeur en achterdeur zijn de kozijnen van kunststof met HR++ beglazing. Het dak is nageïsoleerd en de voorbereidingen voor zonnepanelen zijn reeds getroffen. Voor extra comfort zijn er meerdere airco’s aanwezig. Indeling en voorzieningen. De begane grond biedt een ruime woonkamer met airconditioning en cine wall, een eetkamer en een tuingerichte open keuken uit 2017, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Ook bevinden zich hier een tussenhal met toilet, bergkast en technische ruimte. De speelkamer/kantoorruimte biedt direct toegang tot de houten overkapping in de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een inloopkast en een moderne badkamer (2023) met dakkapel, dubbele wastafel, inloopdouche en hangend toilet. Tuin en ligging. De op het oosten gelegen achtertuin is opgehoogd en voorzien van een fraaie houten overkapping en berging, bereikbaar via een eigen achterom. De woning ligt in een rustige, onlangs vernieuwde straat met sfeervolle geveltuintjes, ruime parkeerplaatsen en brede trottoirs. Het stadscentrum, winkels, (basis)scholen en sport- en speelvoorzieningen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Kortom: ben je op zoek naar een gemoderniseerde woning met karakteristieke details, waar je zo kunt intrekken? Dan nodigen wij je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, woonkamer met airconditioning en cine wall, tussenhal met trap, eetkamer, tuingerichte en uitgebouwde open keuken met inbouwapparatuur, bergkast met cv, boiler, warmtepomp en witgoedaansluiting, tussenhal met toilet en fonteintje, speel-/kantoor-/slaapkamer met deur naar overkapping. Eerste verdieping: Overloop met airconditioning, badkamer met dakkapel, dubbele wastafel, inloopdouche en hangend toilet, inloopkast, drie ruime slaapkamers (één met dakkapel en drie met inbouwkasten). Bijzonderheden: - Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1911. - Woonoppervlakte: 126 m². - Inhoud: 445 m³. - Perceeloppervlakte: 160 m². - Karakteristieke hoekwoning in uitstekende staat, zeer goed onderhouden. - Energielabel A+. - Begane grondvloer van geïsoleerd schuimbeton met vloerverwarming. - Steensmuren voorzien van voorzetwanden en dak nageïsoleerd. - Hybride CV-installatie aanwezig. - Kunststof kozijnen met HR++ glas (behalve voordeur en achterdeur). - Voorbereid voor zonnepanelen. - Meerdere airco’s aanwezig voor optimaal comfort. - Tuingerichte, moderne keuken (2017) met inbouwapparatuur. - Badkamer en sanitaire voorzieningen volledig vernieuwd in 2023. - Vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond (speelkamer/thuiskantoor/extra slaapkamer). - Uitgebouwd op begane grond en eerste verdieping, voor een royaal gevoel van ruimte. - Woonkamer voorzien van airconditioning en cine wall. - Fraai aangelegde achtertuin op het oosten, volledig opgehoogd, met houten overkapping en eigen afgesloten achterom. - Vrijstaande, ruime houten berging. - Gelegen aan een rustige, sfeervolle straat met geveltuintjes, brede trottoirs en ruime parkeergelegenheid. - Op loopafstand van het stadscentrum, winkels, scholen en sport-/speelvoorzieningen. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door beide partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.