Welkom bij deze verrassend ruime hoekwoning, gelegen op een royaal perceel in een prettige en groene woonomgeving. Namens de verkoper nodigen wij je van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren.

Deze woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten, compleet met een vrijstaande stenen berging en een handige eigen achterom. De basis is uitstekend: de woning verkeert in goede technische staat, is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Intern biedt de woning volop mogelijkheden voor modernisering, waardoor je het geheel volledig naar eigen smaak en wensen kunt inrichten.

De ligging is bijzonder gunstig. In de directe nabijheid bevinden zich de Universiteit Twente en het Business & Science Park. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Twekkelerveld en binnen enkele minuten bereik je de A35 en treinstation Drienerlo, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen, scholen en groene buitengebieden in de buurt – ideaal voor zowel gezinnen als werkenden.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij het extra zijraam, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en tussen de woonkamer en keuken bevinden zich praktische inbouwkasten. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste kast geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met praktische inbouwkasten. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Via een schuiftrap bereik je de zolderverdieping met bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. Hier bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren en een extra kamer te creëren eventueel met een dakkapel.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime voortuin die via de zijtuin verbonden is met de achtertuin. De achtertuin op het noordwesten is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Met een eigen achterom en een vrijstaande stenen berging is ook aan praktische zaken gedacht.
Kortom: een solide woning met veel potentie, op een uitstekende locatie. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden:
- Ruime woning op een riant perceel van 244m2
- Woonoppervlakte van ca. 97 m²
- Mogelijkheid voor een vaste trap naar de zolder
- Volledig v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Ligging nabij de Universiteit Twente en Business and Science Park.
- Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (eigendom)
- Energielabel C.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule;
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.