Maaierstraat 33 Enschede.

Moderne en uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en verrassend veel leefruimte nabij het centrum van Enschede

Aan een rustige eenrichtingsweg in de geliefde woonwijk Stadsveld staat deze verzorgde en uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin, aangebouwde stenen berging en achterom. Door de uitbouw aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte ontstaan waarin comfort, licht en praktisch wonen op fraaie wijze samenkomen.

De woning is door de huidige eigenaren met zorg onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd. Denk hierbij aan een vernieuwde badkamer, recente cv-ketel, gemoderniseerde elektra en diverse verbeteringen aan de keuken. Hierdoor staat er een woning die vrijwel direct kan worden betrokken.

De ligging is bovendien bijzonder gunstig. Scholen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties, gezondheidsvoorzieningen, winkelcentra en uitvalswegen bevinden zich allemaal binnen handbereik. Ook het bruisende centrum van Enschede ligt op korte afstand.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier bereik je de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, waar de karakteristieke erker zorgt voor een prettige lichtinval en extra ruimtelijk gevoel. De vernieuwde binnendeuren dragen bij aan de verzorgde uitstraling van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met toegang tot een praktische provisiekelder. De aansluitende open keuken is uitgebouwd en vormt het hart van de woning. Dankzij de lichtkoepel en de openslaande tuindeuren profiteer je hier van veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en in de loop der jaren verder gemoderniseerd. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel.

De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van dubbele beglazing en handmatig bedienbare rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een wastafel met warm en koud water, terwijl een van de andere kamers is voorzien van een praktische vaste kast.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder zorgt een dakraam voor prettig daglicht en extra ventilatiemogelijkheden. Aansluitend bevindt zich de ruime vierde slaapkamer met grote dakkapel, waardoor een volwaardige extra woonlaag is ontstaan. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne plek om van de zon te genieten. Dankzij de aanwezige tuinverlichting, het waterpunt en de stroomvoorzieningen voor én achter de woning is ook aan praktisch gemak gedacht. De aangebouwde stenen berging beschikt eveneens over elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag.

Ook op technisch vlak is de woning goed onderhouden. Zo is het platte dak vernieuwd met bitumineuze dakbedekking, is de elektra op zowel de begane grond als de verdieping uitgebreid en beschikt de woning over spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en een cv-ketel uit 2024.

Een verrassend ruime, goed onderhouden en instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Enschede. Een ideale kans voor starters, jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale woonomgeving.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1941.
- Woonoppervlakte: 99 m2.
- Inhoud: 372 M3.
- Perceeloppervlakte 120 m².
- Uitgebouwde tussenwoning.
- Gelegen aan een rustige eenrichtingsweg.
- Vier slaapkamers.
- Sfeervolle woonkamer met erker.
- Open keuken met lichtkoepel en openslaande tuindeuren.
- Praktische provisiekelder aanwezig.
- Bijkeuken met witgoedopstelling.
- Badkamer vernieuwd in 2021.
- CV-ketel uit 2024 (eigendom).
- Spouwmuurisolatie aanwezig.
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel C.
- Handmatig bedienbare rolluiken op de slaapkamers eerste verdieping.
- Elektra uitgebreid en vernieuwd.
- Verzorgde achtertuin op het zuidoosten.
- Tuinverlichting, buitenkraan en stroomvoorzieningen aanwezig.
- Aangebouwde stenen berging met elektra.
- Achterom aanwezig.
- Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Enschede.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Opkoopbescherming.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.