Keppelerdijk 272 en 272a te Enschede staat te koop!

Wonen omringd door rust, ruimte en ongekende mogelijkheden.

Aan de Keppelerdijk, op een prachtige en rustige locatie, ligt deze karakteristieke vrijstaande woning met royaal bijgebouw, gesitueerd op een riant perceel van 1.195 m².

Met aan de achterzijde een volledig vrije ligging over uitgestrekte weilanden ervaar je hier elke dag een gevoel van vrijheid en sereniteit. De combinatie van landelijk wonen met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen maakt dit tot een zeldzaam aantrekkelijke woonplek.

De fraai aangelegde tuin rondom doet denken aan een privépark, met volwassen beplanting, meerdere terrassen en een perfecte balans tussen zon en schaduw. De ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s, in combinatie met de carport en terrasoverkapping, onderstrepen het comfort en de veelzijdigheid van dit geheel.

Een woning met karakter en ruimte.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet met fontein. De woonkamer vormt het hart van het huis en ademt sfeer en karakter, mede dankzij de fraaie ronde erker, de open haard en de openslaande tuindeuren die het buitengevoel naar binnen halen. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een multifunctionele kamer die perfect dienst kan doen als slaap-, hobby- of werkkamer. Aansluitend vind je een kantoorruimte en een inpandige berging. Extra bijzonder is de overdekte verbinding met het bijgebouw, wat het geheel zeer geschikt maakt voor gecombineerd wonen en werken.

Op de eerste verdieping biedt de royale overloop toegang tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een hoekbad en een inloopdouche. Tevens is er een separaat toilet aanwezig.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een praktische bergzolder.

Bijgebouw met eigen adres. Een wereld aan mogelijkheden.
Het separate bijgebouw (huisnummer 272a) is een absoluut onderscheidend element van dit object. Verdeeld over drie verdiepingen en voorzien van eigen voorzieningen, leent deze ruimte zich voor tal van invullingen. Denk aan een mantelzorgwoning, gastenverblijf, Bed & Breakfast, praktijkruimte of kantoor aan huis. De mogelijkheden zijn veelzijdig maar raadpleeg altijd de gemeente Enschede voor de exacte voorwaarden en gebruiksopties.

Op de begane grond bevinden zich een entree, hal met toilet, een woonkamer met open keuken en een royale garage. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waaronder één met inloopkast. Daarnaast is er een extra ruimte waar eenvoudig een badkamer kan worden gerealiseerd. Ook hier is een ruime bergzolder aanwezig.

Comfort en toekomstbestendigheid.
De woning is gebouwd in 1999 en volledig geïsoleerd. Dit vormt een solide basis voor comfortabel en energiezuinig wonen, wat resulteert in een energielabel B. De staat van onderhoud is goed, maar biedt tegelijkertijd ruimte voor verdere modernisering naar eigen smaak en woonwensen. Een kans om deze unieke plek volledig eigen te maken.

Landelijk wonen met de stad binnen handbereik.
De Keppelerdijk is gelegen in het groene en rustige Zuid-Esmarke, een omgeving die bekendstaat om zijn ruime opzet, natuurlijke karakter en privacy. Hier woon je in alle rust, met uitgestrekte weilanden als achtertuin, terwijl het centrum van Enschede, winkels, scholen en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Een zeldzame combinatie van vrijheid, ruimte en bereikbaarheid.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar woonhuis: 1999. Bouwjaar bijgebouw: 2007.
* Woonoppervlakte incl. bijgebouw: 237 M2.
* Inhoud incl. bijgebouw: 981 M3.
* Perceelsoppervlakte: 1.195 m².
* Vrijstaande woning met royaal bijgebouw (huisnummer 272a).
* Volledig vrije ligging aan de achterzijde met panoramisch uitzicht over weilanden.
* Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
* Carport en terrasoverkapping aanwezig.
* Fraai aangelegde tuin rondom met parkachtige uitstraling.
* Bijgebouw verdeeld over drie verdiepingen.
* Geschikt voor diverse doeleinden (mantelzorg, B\&B, kantoor/praktijk aan huis).
* Woonhuis met vijf (slaap-/werk)kamers.
* Overdekte verbinding tussen woonhuis en bijgebouw.
* Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B.
* Toegang tot achterperceel via erfdienstbaarheid.
* Gelegen in het landelijke en groene Zuid-Esmarke.

Een unieke kans voor wie groots wil wonen en meerdere woon- en gebruiksfuncties wil combineren.

Objecten als deze komen zelden beschikbaar. Dit is wonen op een niveau dat je moet ervaren.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
* Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden nadat een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend.
* Ouderdomsclausule.
* Asbestclausule.
* Bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit exclusieve object? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.