Gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat binnen de stadsring geniet je hier van alle rust, terwijl het bruisende stadscentrum, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A35 zich op korte afstand bevinden. Ook twee fraaie parken liggen op loopafstand, waardoor je volop kunt genieten van groen en ontspanning.

Je betreedt de woning vanuit de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is straatgericht en biedt voldoende ruimte voor een gezellige living. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De apparatuur is grotendeels vernieuwd in 2023 en 2024. Dankzij de aanwezige airconditioning blijven zowel de keuken als de woonkamer ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel.

Aansluitend vind je het moderne toilet met fonteintje (2020), een praktische bergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De in 2020 volledig gemoderniseerde badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming.

Een verrassend extra pluspunt is de royale bergruimte tussen de begane grond en de eerste verdieping. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een dakkapel en een praktische inbouwkast. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor weinig onderhoud en goede isolatie. Ook op deze verdieping zorgt de airconditioning op de overloop voor extra comfort tijdens warme dagen.

Vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar, waarvan de zoldervloer geïsoleerd is.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande stenen berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of als hobbyruimte. Dankzij de eigen achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Gelegen aan een rustige straat op loopafstand van het centrum van Enschede.
- Vernieuwd toilet en gemoderniseerde badkamer
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, allen met kunststof kozijnen en HR++ beglazing
- Fijne achtertuin met een achterom en een ruime berging.
- Woonoppervlakte: 84 m² en perceeloppervlakte 145 m².
- 2x Airconditioning ( begane grond en trapopgang naar 1e verdieping)
- 14 zonnepanelen (2022 - 2023)
- Cv combi ketel (2009) en elektrische boiler (2022)
- De woning is voorzien van muurisolatie (voorzet), dubbele beglazing (bijna volledig HR++) en een geïsoleerde zoldervloer.
- Dakbedekking berging vernieuwd in 2021
- Energielabel B.
- Verrassende bergruimte tussen begane grond en eerste verdieping.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule. asbestclausule en opkoopbescherming.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.