Holtwiklanden 54, Enschede. Ruimte, comfort en een groene ligging.

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Stroinkslanden staat deze verrassend ruime en energiezuinige eengezinswoning te koop. Een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en een prettige groene woonomgeving samenkomen. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over vier slaapkamers en biedt dankzij de ligging en duurzame voorzieningen alles wat je zoekt voor jarenlang woonplezier.

Bij aankomst valt direct de eigen oprit aan de voorzijde op, wat het dagelijks parkeren bijzonder comfortabel maakt. Binnen wacht een fijne indeling met veel licht en leefruimte. Vanuit de hal, die is voorzien van een toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang, kom je in de open, straatgerichte keuken. Deze moderne keuken is in 2025 vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De ruime, tuingerichte woonkamer vormt het hart van het huis: een lichte en gezellige leefruimte met een loopdeur naar de zonnige achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer die in 2020 volledig is vernieuwd. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. Hier vind je een overloop met opstelplaats voor witgoed, de cv-ketel, zonneboiler en omvormer, evenals een vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een groot dakraam en een eigen wastafel met koud en warm water.

De achtertuin is diep, netjes aangelegd en gelegen op het zonnige zuidoosten. Dankzij de ligging kun je hier de hele dag genieten van de zon. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging en is bereikbaar via een eigen achterom. Achter de woning ligt direct een prachtig groen bosgebied, dat aansluit op het landgoed Smalenbroek, ideaal voor een wandeling of om even tot rust te komen in de natuur.

De woning is duurzaam gebouwd en prima geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas en 10 zonnepanelen. Het energielabel is recent vastgesteld op een A. De badkamer en keuken zijn volledig vernieuwd in 2025, waardoor de woning direct instapklaar is en voldoet aan de moderne wooneisen.

De ligging is ideaal: in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid vind je basisscholen, speel- en sportvoorzieningen, winkelcentra en uitvalswegen. De Duitse grens ligt op korte afstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig over de grens reist of graag geniet van het natuurrijke buitengebied. Ook het aangrenzende Smalenbroek biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

Holtwiklanden 54 is een instapklare, ruime en energiezuinige woning op een heerlijke groene locatie, een perfecte combinatie van comfortabel wonen en buitenleven in Enschede.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1979.
- Woonoppervlakte: 108 m².
- Inhoud: 381 m³.
- Perceelsoppervlakte: 155 m².
- In nette staat van onderhoud.
- Keuken volledig vernieuwd in 2025.
- Badkamer vernieuwd in 2020.
- Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie).
- Grotendeels voorzien van dubbel glas.
- Voorzien van 10 zonnepanelen.
- Cv-ketel, zonneboiler en omvormer aanwezig.
- Energielabel A
- Vier ruime slaapkamers.
- Diepe, op het zuidoosten gelegen tuin met veel privacy.
- Vrijstaande houten berging en eigen achterom.
- Eigen oprit aan de voorzijde.
- Rustige en kindvriendelijke ligging met directe aansluiting op het bos en landgoed Smalenbroek.

Aanvaarding: in overleg en kan op korte termijn.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereisten: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Opkoopbescherming.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.