Een groot gezin, een ruimtevragende hobby of gewoon behoefte aan lekker veel leefruimte? Dan ben jij misschien wel de toekomstige bewoner van deze stadsvilla aan de Niermansgang 18.

De woning is jong gebouwd, goed geïsoleerd en bovendien voorzien van 11 zonnepanelen. Dit resulteert in een prima energielabel A.

De kubistische vorm geeft de woning een statige uitstraling en zorgt intern voor een optimale benutting van de ruimte. De plafondhoogte van de begane grond is ca. 3.25 meter en dit zorgt binnen voor een ruimtelijk en licht effect. Met vijf praktische slaapkamers biedt de woning meer dan voldoende ruimte op de verdiepingen. Voor parkeerproblemen hoef je niet bang te zijn, want op het achtergelegen terrein beschik je over een eigen parkeergelegenheid.

Nog even de binnenstad in of ’s avond toch nog wat drinken in de stad. Dat kan! Het stadsleven ligt namelijk als het ware in je achtertuin. De woning ligt ook aan de Cultuumijl die het bruisende centrum met het culturele Roombeek verbindt.
Kortom een volumineuze woning op een toplocatie nabij het centrum waar je niet hoeft te zoeken naar een parkeerplaats! Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:

Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast, toilet en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je de woonkamer in, waar de fijne lichtinval direct opvalt. Ook merk je direct dat de extra hoge plafonds van ca. 3.25 meter zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De trapkast is een praktische bergruimte en via de openslaande deuren sta je zo in de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde en kijkt leuk uit over de straat. De keuken is strak en wit uitgevoerd en compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De aanwezige airconditioning zorgt voor de nodige verkoeling op de warme dagen.

Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen prima van formaat en de hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel en wandcloset. De badkamer beschikt over vloerverwarming.

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Hier is een royale overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van het witgoed en de CV-ketel. Ook is er de mogelijkheid voor een werkplek.

Buiten geniet je van een nette, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden. Via de achterom is de tuin goed bereikbaar en de vrijstaande geïsoleerde houten berging biedt ruimte voor fietsen en tuinspullen. Dankzij de ligging op zuiden geniet je hier een groot gedeelte van het jaar van zon in de tuin. Het electrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw wanneer dit gewenst is. Extra fijn is de eigen parkeerplaats op het mandelige terrein direct aan de achterzijde, die het wooncomfort compleet maakt.

Bijzonderheden:
- Volumineuze woning met vijf slaapkamers
- Woonoppervlakte: 150 m² en inhoud: 553 m³.
- Parkeerplaats op het achtergelegen mandelige terrein
- Bouwjaar: 2018
- Gelegen op loopafstand van het centrum en Roombeek
- Energielabel A
- 11 zonnepanelen
- Tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren
- Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met veel privacy.
- Vrijstaande geïsoleerde houten berging.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.