Een instapklare helft van dubbel in het groene Ruwenbos, met ruimte, comfort én volop mogelijkheden

Dit is zo’n woning waar veel woonwensen samenkomen. Een fijne, instapklare helft van dubbel met een moderne uitstraling, fraaie afwerking en een heerlijke tuin. Gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk Ruwenbos, woon je hier rustig en autoluw, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

De woning beschikt over een sfeervolle, tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, een in 2023 vernieuwde badkamer en drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De voormalige garage is praktisch verbouwd tot een royale inpandig bereikbare berging met bijkeuken. Parkeren doe je bovendien gemakkelijk op eigen terrein, onder de carport.

Ruimte, licht en comfort

Via de ruime hal kom je binnen in de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de het toilet (2025), de woonkamer en de inpandig bereikbare berging met bijkeuken. De sfeervolle woonkamer is gericht op de tuin en dankzij de grote raampartijen en schuifpui valt er volop daglicht naar binnen. De PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming zorgen voor een aangenaam wooncomfort.

Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in hoekopstelling. Deze is uitgevoerd met een werkblad van keramiek en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Een fijne plek om uitgebreid te koken, terwijl je tegelijkertijd contact houdt met de straatzijde.

Drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig, waardoor er mogelijkheden zijn om de indeling opnieuw aan te passen.

De badkamer is in 2023 volledig gemoderniseerd en heeft een stijlvolle, eigentijdse uitstraling. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop die uitstekend dienst kan doen als werkplek of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel is ook hier veel praktische ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht aanwezig. De separate slaapkamer is ook hier over de volle breedte van de woning.

Buiten genieten

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de groene inrichting en de verschillende terrassen geniet je hier van veel privacy en heb je op ieder moment van de dag een fijne plek om de zon of juist de schaduw op te zoeken. Het gazon en de borders met gevarieerde beplanting geven de tuin een sfeervolle en verzorgde uitstraling.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport. Zo parkeer je comfortabel op eigen terrein en staat de auto beschut voor de deur.

Wonen in Ruwenbos

De ligging maakt het plaatje compleet. Ruwenbos is een geliefde, groene en kindvriendelijke wijk met een rustige en autoluwe opzet. Winkelcentra, scholen, sportverenigingen en diverse groenvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn het centrum van Enschede en de uitvalswegen snel bereikbaar en rijd je eenvoudig naar de N18 en A35.

Kortom: een sfeervolle, instapklare woning met een fijne tuin, volop wooncomfort en veel mogelijkheden voor de toekomst. Een ideale plek voor wie rustig en groen wil wonen, maar de stad en voorzieningen dichtbij wil hebben.

Bijzonderheden:
- Zeer fraai gelegen helft van dubbel woonhuis met oprit en carport
- Gelegen in een rustige en groene wijk met veel speelvoorzieningen
- Vrije ligging aan de voorzijde
- 3 prima slaapkamers met de mogelijkheid tot 4 slaapkamers
- Volledig geïsoleerd en energielabel A
- Begane grond v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Begane grond met vloerverwarming en in visgraat gelegde PVC vloer
- Moderne badkamer vernieuwd in 2023
- Toilet begane grond vernieuwd in 2025
- Moderne keuken uit 2015 (vaatwasser en koelkast vernieuwd in 2025)
- Royale aangebouwde stenen berging / bijkeuken (inpandig bereikbaar)

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.