Kastanjestraat 19 te Enschede staat te koop!

Dit is absoluut geen standaard twee onder een kap (erker)woning te noemen!

Ten eerste noemen wij het perceeloppervlakte, deze is met 298 M2 zeer ruim te noemen en geeft enorm veel (gebruiks)mogelijkheden. Achterin de tuin staat een grote vrijstaande stenen berging (gedeeltelijk geïsoleerd) en voorzien van verwarming (eigen CV-ketel), elektra en water. Deze berging is via de tuin bereikbaar waardoor je dus niet door de woning hoeft te lopen. Dit is ideaal voor mensen die wonen en werken willen combineren. De ruimte leent zich namelijk uitstekend als kantoor,- praktijk,- en/of werkruimte of een speel-/hobbykamer voor je kids! Achter de berging bevindt zich nog een extra stuk tuin met een heerlijke overkapping. Kortom, een zee aan ruimte en mogelijkheden.

De woning is lekker ruim van opzet omdat de begane grond en de eerste verdieping zijn uitgebouwd. In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig, een vierde slaapkamer zal zeker passen binnen de bestaande muren. Een ideale situatie dus voor gezinnen. De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en bied toegang tot een balkon met leuk uitzicht op de achtertuin.

Het geheel verkeert in een verzorgde staat van onderhoud en de sanitaire voorzieningen, keuken en badkamer zijn allen modern en compleet uitgevoerd. Tevens is de woning voorzien van 14 zonnepanelen en twee airco's.

Nabij ligt de singel en ook de verschillende uitvalswegen richting het centrum, de A35 en Hengelo. Het centrum is binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Winkelcentrum Het Stadsveld en diverse scholen zijn op loopafstand. Voor even een wandeling kun je naar het nabij gelegen Volkspark

Wij heten je van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling.

Begane grond: overdekte entree, hal met trapopgang, woonkamer met erker en provisieruimte, uitgebouwde eetkamer met openslaande tuindeuren, open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, bijkeuken met opstelplaats CV-ketel en loopdeur naar de achtertuin, toilet met fonteintje en opstelplaats witgoed.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers waarvan een met vaste kast. De badkamer is te bereiken middels een kamer welke is ingericht als inloopkast. De moderne lichte badkamer is voorzien van een douchehoek, vloercloset, en wastafelmeubel met wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke is ingericht als slaapkamer met dubbel dakraam en bergruimten middels knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1934.
- Perceeloppervlakte: 298 m².
- Woonoppervlakte: woning: 102 m² / berging 60 m².
- Inhoud: woning: 364 m³.
- Wonen en werken combineren.
- Voorzien van 14 zonnepanelen uit 2023.
- Voorzien van airconditioning.
- Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen 2018 en isolatieglas HR++.
- De uitbouw op de begane grond, is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming.
- Vloerisolatie in 2022 en spouwmuur isolatie in 2014.
- Meterkast is volledig vernieuwd in 2022.
- Beide CV-ketels zijn eigendom, woning uit 2020 en berging uit 2015.
- Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het stadscentrum van Enschede.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

Aanvaarding: in overleg.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.