Herikebrink 63 Enschede.

Vrij wonen met verrassend veel privacy, een royaal perceel van 344 m² en vrij uitzicht aan de achterzijde over weilanden!

Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Herikebrink 63 is daar een uitstekend voorbeeld van. Deze twee-onder-een-kapwoning ligt op een rustige en beschutte locatie aan de rand van de Wesselerbrink en biedt een combinatie die zelden voorkomt: een royaal perceel van 344 m², vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden én volop privacy dankzij de brede zijtuin, diepe voortuin en de vrije ligging rondom de woning.

Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en groen, terwijl alle voorzieningen van de wijk zich op korte afstand bevinden.

Bij aankomst valt direct de royale ligging op. De diepe voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat, terwijl de brede zijtuin de woning extra vrij laat aanvoelen. Via de entree kom je binnen in de hal met vernieuwde meterkast, trapopgang, praktische trapkast en een modern hangend toilet met fonteintje, vernieuwd in 2019. De woonkamer is heerlijk licht en vormt het gezellige hart van de woning. Dankzij de aanwezige airconditioning, vloerverwarming op de begane grond en de schuifpui naar de tuin geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam wooncomfort. Vanuit de woonkamer heb je bovendien een prachtig zicht op het groen rondom de woning. Aansluitend bevindt zich de recent vernieuwde open keuken met kookeiland en een vaste kastenwand. Deze eigentijdse leefkeuken vormt een natuurlijke ontmoetingsplek binnen het huis en biedt volop werk- en bergruimte. Een heerlijke plek om te koken, te tafelen en samen te komen met familie en vrienden.

Ook op de verdiepingen ontbreekt het niet aan ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die graag extra hobby- of logeerruimte tot hun beschikking hebben. De badkamer is voorzien van een douchecabine, hoekbad, hangend toilet en een wastafelmeubel.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-opstelling, wasruimte, de omvormer van de zonnepanelen en een ruime vierde slaapkamer. Daarmee beschikt de woning over verrassend veel gebruiksmogelijkheden en voldoende ruimte voor een groter gezin.

De buitenruimte is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. De achtertuin is gelegen op het westen en grenst aan de achterzijde direct aan de weilanden. Hierdoor geniet je van een fraai vrij uitzicht en een ongekend gevoel van ruimte. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een overkapping waar het heerlijk zitten is op warme zomeravonden of juist tijdens een regenachtige dag.

Achter in de tuin staat een royale vrijstaande stenen garage van circa 8 x 4 meter, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, hobby's of extra opslag. Dankzij de ruime opzet van het perceel zijn er rondom de woning meerdere plekken gecreëerd om van de zon, rust en privacy te genieten.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, de woonkamer beschikt over airconditioning en de woning is uitgerust met vloer- en muurisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en zorgen de 12 zonnepanelen voor een lagere energierekening. Het recent vastgestelde energielabel is bepaald op een B.

Een woning die zich onderscheidt door haar unieke ligging, royale perceel, vrije uitzicht en verrassende hoeveelheid leefruimte. Een ideale plek voor wie ruim en rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1971.
- Woonoppervlakte: 122 m².
- Inhoud: 493 m³.
- Perceelsoppervlakte: 344 m² evenals 1/4e aandeel in mandelige grond (toegangsweg naar de garage).
- Rustige en beschutte ligging aan de rand van de wijk Wesselerbrink.
- Vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden.
- Brede zijtuin en diepe voortuin zorgen voor veel privacy.
- Achtertuin gelegen op het westen.
- Vrijstaande stenen garage van circa 8 x 4 meter.
- Overkapping aanwezig in de zijtuin.
- Moderne open keuken met kookeiland, vernieuwd in 2026.
- Badkamer vernieuwd in 2019.
- Toilet vernieuwd in 2019.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Airconditioning aanwezig in de woonkamer.
- Vier slaapkamers aanwezig.
- 12 zonnepanelen aanwezig (minder dan 5 jaar oud).
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Voorzien van vloer- en muurisolatie.
- Uitstekende combinatie van ruimte, privacy en vrij uitzicht.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Opkoopbescherming.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.