Crocusstraat 44 Enschede staat te koop!

Hoekwoning met eigen oprit, carport, zonnige tuin op het zuiden én volop mogelijkheden om hier jouw ideale thuis van te maken!

Soms komt er een woning op de markt die al generaties lang met veel plezier wordt bewoond. Crocusstraat 44 is daar een prachtig voorbeeld van. Deze karakteristieke hoekwoning is al sinds 1969 in dezelfde familie en vormt daarmee een mooi voorbeeld van een woning waar jarenlang met zorg en aandacht is gewoond. De woning biedt een uitstekende basis voor kopers die op zoek zijn naar een fijne locatie, veel potentie en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren.

De woning beschikt over een eigen oprit met carport, een zonnige achtertuin op het zuiden, een aangebouwde stenen berging en twee slaapkamers. Daarnaast biedt de zolderverdieping mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer. Een uitstekende kans voor starters, jonge gezinnen of handige kopers die hun eigen woonwensen willen verwezenlijken.

De ligging is zonder meer één van de sterke punten van deze woning. In de geliefde woonwijk ’t Ribbelt woon je aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, terwijl winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Daarnaast zijn zowel het centrum van Enschede als de populaire wijk Roombeek eenvoudig bereikbaar en ligt ook het buitengebied letterlijk om de hoek. Hierdoor geniet je dagelijks van een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Via de entree kom je direct binnen in de woonkamer. De aanwezige glas-in-loodramen geven de woning karakter en zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht.

Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitzicht biedt op de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je het achterportaal met de toiletruimte en de toegang tot de tuin.

Een praktisch pluspunt vormt de provisiekelder, ideaal voor het opbergen van voorraad, gereedschap of andere spullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte. De slaapkamers bieden een goede basis voor verdere modernisering en zijn praktisch in te delen. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Momenteel betreft dit een open zolderruimte met bergruimte achter de knieschotten en de opstelling van de cv-ketel. Dankzij de aanwezige ruimte biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Een van de absolute pluspunten van deze woning is de zonnige achtertuin op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de gehele dag van de zon, terwijl de hoekligging zorgt voor een prettig gevoel van ruimte. De tuin is netjes onderhouden en beschikt over een aangebouwde stenen berging voorzien van elektra.

Aan de zijkant van het perceel bevindt zich de eigen oprit met carport. Hierdoor parkeer je comfortabel op eigen terrein, een voorziening die in deze omgeving bijzonder gewild is.

De woning is door de jaren heen met zorg bewoond. Tegelijkertijd biedt zij volop mogelijkheden om de afwerking, keuken, badkamer en verduurzaming geheel naar eigen inzicht aan te pakken. Juist hierdoor ontstaat de kans om een woning te creëren die volledig aansluit op de woonwensen van vandaag.

Kortom: een karakteristieke hoekwoning met een zonnige tuin op het zuiden, eigen parkeergelegenheid, twee slaapkamers en een zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden. Een woning met een solide basis op een aantrekkelijke locatie, klaar voor haar volgende hoofdstuk.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1939.
- Woonoppervlakte: 76 m².
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 27 m² (zolder en berging).
- Inhoud: 385 m³.
- Perceeloppervlakte: 128 m².
- Karakteristieke hoekwoning.
- Eigen oprit met carport.
- Zonnige achtertuin op het zuiden.
- Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra.
- Rustige ligging in de geliefde woonwijk ’t Ribbelt.
- Op korte afstand van Roombeek en het centrum van Enschede.
- Twee slaapkamers aanwezig.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer op zolder.
- Praktische provisiekelder aanwezig.
- Sfeervolle glas-in-loodramen aanwezig.
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Bitumineuze dakbedekking van carport en berging recent vernieuwd.
- Cv-ketel uit 2009 (eigendom) met onderhoudscontract.
- Energielabel G.
- Uitstekende mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden nadat een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
- Niet zelfbewoningsclausule.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg en kan op korte termijn.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.