Wethouder Nijhuisstraat 97 te Enschede staat te koop!

Wees welkom bij deze op een ruim perceel van 290 m2 riant uitgebouwde TWEE ONDER EEN KAP ERKERWONING met maar liefst vier slaapkamers, een eigen oprit en een zeer diepe op het noordoosten gelegen achtertuin met vrijstaande houten berging, overkapping en eigen achterom.

Deze woning is het ''levende'' bewijs van een zeer goede mix tussen karakteristiek en modern. Dit geeft de woning een zeer aangename sfeer. Dit fijne contrast komt vrijwel overal terug. Zo hebben de huidige eigenaren de woning royaal uitgebouwd op de eerste verdieping ten behoeve van een werkelijk prachtige badkamer (2022). Deze kan zonder twijfel opgenomen worden in een woonmagazineblad. Op de begane grond ademt de woning nog de kenmerkende jaren'30 sfeer door de aanwezigheid van onder andere een erker en een granitovloer.

In het verleden is de woning daarnaast royaal uitgebouwd op de begane grond met onder andere een slaap-/werkkamer. Dit geeft de woning extra gebruiksmogelijkheden.

Op eigen terrein bevindt zich een eigen oprit waardoor het parkeren van je eigen auto altijd geborgd is.

De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk muurisolatie (geïsoleerde voorzetwand) en gedeeltelijk kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing. Daarnaast is de aanbouw op de eerste verdieping volledig geïsoleerd evenals de slaap-/werkkamer op de begane grond. Het recent vastgestelde energielabel is bepaald op een D.

Aan de overzijde van dit woonhuis zal een transformatie gaan plaatsvinden met betrekking tot de openbare ruimten. Om je een idee te geven wat er zoal gaat veranderen hebben wij een foto bijgevoegd met de voorgenomen plannen. Dit zal de woning absoluut ten gunste gaan komen.

In de directe omgeving tref je diverse winkelcentra, sport- en speelvoorzieningen, (basis)scholen en uitvalswegen. Zo tref je de toerit tot de A35 op slechts 2 minuten en ben je met een goede 10 minuten in het centrum van Enschede.

Zie jij jezelf al wonen in deze fijne eengezinswoning? Dan heten wij je van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hieronder tref je een beknopte omschrijving van de indeling.

Begane grond: entree, hal met prachtige granitovloer en trapopgang, woonkamer met erker en openslaande tuindeuren, dichte keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, tussenhal met toegang tot de achtertuin, modern toilet met fonteintje, berging (voormalige badkamer) met wastafel en opstelplaats witgoed, slaap-/werkkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers waarvan een met vaste kast, airconditioning en kastenwand, uitgebouwde modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel in meubel, lichtkoepel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare open zolderverdieping met dubbel dakkapel. Deze ruimte is uitermate geschikt om als vierde slaapkamer te kunnen gebruiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935.
- Woonoppervlakte 123 m².
- Inhoud 418 m³.
- Perceeloppervlakte: maar liefst 290 m².
- Prachtige mix tussen karakteristiek en modern. Zeer aangename sfeer!
- Prachtige badkamer die is uitgebouwd op de eerste verdieping (2022).
- Vier slaapkamers waarvan een op de begane grond, uitermate geschikt voor gezinnen.
- Eigen oprit.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing.
- Voorzien van airconditioning.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken/screens.
- Zeer diepe achtertuin op het noordoosten met vrijstaande houten berging, overkapping en eigen achterom.
- CV-ketel dateert uit 2017 en betreft eigendom.
- Aan de overkant vindt een transformatie plaats van de openbare ruimten. Dit is positief voor dit woonhuis!
- Gunstige ligging nabij talloze voorzieningen en het stadscentrum van Enschede.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Opkoopbescherming.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.