Warenveldehoek 45 te Enschede staat te koop!

Uniek in de wijk!

Ben jij op zoek naar een riante eengezinswoning (type halfvrijstaande woning) gelegen aan de rand van de woonwijk ''Helmerhoek'' met een vrij uitzicht aan de achterzijde over een bosrand en de Usselerstroom (beekje)?

Dan heten wij je van harte welkom aan de Warenveldehoek 45! Wij durven wel te stellen dat dit een van de mooiste plekjes van de woonwijk betreft. Wonen in de populaire woonwijk Helmerhoek en nog aan het water ook....

Deze woning is in het verleden aan de achterzijde riant uitgebouwd op de begane grond. Hierdoor is er lekker veel leefruimte aanwezig. Met in totaal vier volwaardige slaapkamers (vijf slaapkamers is mogelijk) kunnen wij ook stellen dat deze woning uitermate geschikt is voor gezinnen.

Vanuit de bouw in 1987 is de woning goed geïsoleerd. De huidige eigenaren hebben op dit vlak nog de nodige extra's toegevoegd. Zo is het dak volledig na-geïsoleerd, is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing en zijn er in totaal maar liefst 23 zonnepanelen aanwezig. Het recent vastgestelde energielabel is logischerwijs dan ook bepaald op een A++.

Het geheel verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. Alle kozijnen en ramen zijn voorzien van kunststof met HR++ beglazing. De sanitaire voorzieningen, keuken en badkamer zijn allen modern en compleet uitgevoerd.

De achtertuin is vrij gelegen aan een bosrand en beekje en bevindt zich op het noord-westen. In de tuin is een riante vrijstaande houten overkapping geplaatst waar je heerlijk kunt zitten en genieten van de tuin!

Op eigen terrein heb je aan de voorzijde en eigen oprit met aansluitend een aangebouwde stenen garage (die tevens inpandig bereikbaar is). Tevens is er een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto.

Gelegen aan een rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) in de kindvriendelijke woonwijk Helmerhoek. In de directe omgeving zijn diverse sport- en speelvoorzieningen, (basis)scholen en groenvoorzieningen aanwezig. Tevens bevindt zich in de wijk een winkelcentrum waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Door goede aansluiting op uitvalswegen zijn het stadscentrum, het buitengebied en de snelweg A35 allen binnen 6 minuten bereikt. Een ideale ligging!

Wij heten je van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling:

Begane grond: zij-entree, hal met meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot de ruime garage met elektrische garagedeur en elektra- en watervoorzieningen, straatgerichte open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur en ruime bergkast, tuingerichte woonkamer met open haard, uitgebouwde eetkamer met schuifpui naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en moderne badkamer voorzien van een dubbele wastafel, whirlpool, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, voorzolder met opstelplaats witgoed, bergkast en bergruimten middels knieschotten, slaap-/werkkamer voorzien van een vaste kastenwand. De voorzolder leent zich uitstekend om als vijfde slaapkamer te kunnen gebruiken, dit is met beperkte aanpassingen mogelijk.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1987.
- Woonoppervlakte: 147 m².
- Inhoud: 559 m³.
- Perceeloppervlakte: 278 m².
- Uitgebouwd op de begane grond aan de achterzijde.
- Vijf volwaardige slaapkamers aanwezig.
- Eigen oprit.
- Aangebouwde stenen garage.
- Volledig geïsoleerd en extra voorzien van dakisolatie.
- 23 zonnepanelen, in eigendom.
- Voorzien van airconditioning op de begane grond en eerste verdieping.
- Voorzien van een camerasysteem.
- Voorzien van een inbraaksysteem.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing.
- Gelegen aan een bosrand en een beekje genaamd Usselerstroom.
- Verzorgd aangelegde achtertuin met vrijstaande houten overkapping (Douglas hout).
- Ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen evenals het buitengebied met o.a. het Rutbeek.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.