Vaarwerkhorst 101 te Enschede staat te koop!

Levensloopbestendig wonen.

In de groene en zeer geliefde woonwijk ''Stokhorst'' staat deze prachtige VRIJSTAANDE WONING op een royaal perceel van 723 m². Gebouwd in 1973 en met liefde en zorg onderhouden, biedt deze woning met verwarmd zwembad een perfecte combinatie van luxe, comfort en privacy. Deze instapklare woning hoef je niet meer te verlaten.

De woning voorziet in slapen en baden op de begane grond! Op de begane grond tref je namelijk twee ruime slaapkamers en een compleet en modern uitgevoerde badkamer. Tel daarbij nog eens drie extra slaapkamers bij op die zich op de eerste verdieping bevinden en deze woning is tevens uitstekend geschikt voor gezinnen.

De ligging is zeer kindvriendelijk te noemen. Aan de voorzijde tref je namelijk een verkeersluw hofje en aan de achterzijde grenst deze woning aan een groenstrook. De achtertuin bevindt zich op het zonnige zuiden en is voorzien van een verwarmd buitenzwembad, vrijstaande houten berging met overkapping, diverse terrassen en een buitenhaard. Ongeacht welk seizoen waan jij jezelf op vakantie in deze prachtige achtertuin met vele luxe!

Aan de voorzijde van het perceel tref je een eigen carport en tevens een eigen oprit. Het parkeren van je eigen auto's is hiermee geborgd.

De woning is voorzien van vloerisolatie, (beperkte) dakisolatie, gedeeltelijk HR++ beglazing en maar liefst 20 zonnepanelen (eigendom, 2022). De woning is voorzien van een hybride warmtepomp (2023) en tevens is het zwembad voorzien van een eigen warmtepomp. Heerlijk verwarmd zwemmen in je eigen achtertuin! Het recent vastgestelde energielabel is bepaald op een B.

Het geheel verkeert in een verzorgde staat van onderhoud en de keuken en badkamer zijn compleet en modern uitgevoerd. Het toilet op de eerste verdieping geeft nog een knipoog naar het oorspronkelijk bouwjaar van de woning.

Op loopafstand ligt het geheel vernieuwde winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen en binnen de wijk bevinden zich diverse sportverenigingen en basisscholen. Het prachtige buitengebied rondom landgoed De Hooge Boekel ligt letterlijk op loopafstand maar ook het stadscentrum is op circa 10 fietsminuten.

Ben jij enthousiast geworden? Dan heten wij je van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hieronder volgt een beknopte omschrijving van de indeling.

Begane grond: overdekte entree, prachtige hal met vide, toilet met fonteintje en trapopgang, straatgerichte open keuken voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur (2021), L-vormige en tuingerichte woonkamer met open haard en schuifpui naar het overdekt terras, bijkeuken/wasruimte met opstelplaats van de hybride warmtepomp en CV, slaap-/werkkamer aan de voorzijde, gang met kastenwand, moderne badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel in meubel, tuingerichte hoofdslaapkamer met openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping: overloop met een separaat toilet met fonteintje, drie ruime slaapkamers waarvan twee met toegang tot het balkon met uitzicht over de achtertuin. Tevens bevindt zich op deze verdieping de nodige bergruimte middels knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1973.
- Woonoppervlakte: 177 m².
- Inhoud: 649 m³.
- Perceelsoppervlakte: 723 m².
- Levensloopbestendig wonen!
- In totaal zijn er vijf slaapkamers aanwezig.
- Verwarmd buitenzwembad.
- Kindvriendelijke ligging aan een verkeersluw hofje.
- Achterzijde grenst aan een groenstrook, optimale privacy!
- De woning is voorzien van een tweetal warmtepompen (hybride met CV en 1 voor het zwembad).
- Carport en eigen oprit.
- De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt vele extra's.
- Energielabel B.
- Ligging nabij talloze voorzieningen en het prachtige buitengebied (met o.a. Landgoed De Hooge Boekel).

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.